依山庭院

依山庭院是由重慶市美升房地產開發有限公司開發建設的普通住宅小區，項目位於重慶市渝北區兩路商圈空港新城板塊金玉路。小區於2007年建成，包含3棟塔樓總計626戶（截至2025年5月），容積率2.05，綠化率30%，物業管理由重慶市美升物業管理公司負責。周邊配套涵蓋重慶醫科大學附屬第三醫院、永輝超市等生活設施，公共運輸覆蓋686路、619路等多條公交線路。2025年5月二手房掛牌均價為8465元/m，環比微跌0.04%。

基本介紹

• 產權年限：70年
• 建築類型：塔樓
• 容積率：2.05
• 綠化率：30%
• 物業費用：公攤制收取
• 總戶數：626戶（2025年）

地理位置

位於重慶市渝北區兩路商圈空港新城板塊，金玉路1號，周邊分布有模具工業園等產業園區，距離重慶江北國際機場約15分鐘車程。

建築規劃

2007年竣工的住宅小區，占地25366平方米，總建築面積52000平方米，由3棟塔樓組成。主力戶型為68-108平方米的二至三居室，採光條件良好。小區配置300個機動車位，樓間距設計符合區域規劃標準。

物業管理

重慶市美升物業管理公司實施服務，採用公攤費用收取模式。小區配有24小時安保系統，2023年3月物管處地址變更為金玉路依山庭院內。

周邊配套

生活配套：

• 醫療服務：半徑1公里內聚集重慶醫科大學附屬第三醫院、重慶濟珍醫院、渝北區疾病預防控制中心、渝北區人民醫院、重慶新興醫院、金易醫院、回興金蘭路社區衛生站、重慶寶桐醫院、福利藥房藍灣藥房、京東重慶空港新城站
• 商業設施：永輝超市（蘭馨大道店）、回興家俱批發城
• 教育機構：毗鄰渝北職業教育中心、空港新城國小校等8所學校

交通情況

公交站點覆蓋：

• 金蘭路站（238米）：686路
• 蘭馨大道中段站（284米）：614路/619路/686路
• 盛景天下站（361米）：多線路公交

不動產信息

根據2025年5月重慶市規劃和自然資源局公告顯示：

• 不動產登記中心受理過遺失補辦業務，涉及1幢13-*單元的產權證書補發
• 歷史成交數據顯示，小區二手房最高價曾達9311元/m（時間未明確）

市場動態

2025年5月掛牌均價8465元/m，環比微幅下跌0.04%。當前市場流通房源約52套，主力掛牌戶型為精裝兩居室。2018年10月貝殼找房記錄顯示小區存在多套二手房源在售。