佳信花苑

佳信花苑為上海市閔行區龍柏片區住宅小區，由上海佳信房地產開發公司於1995年建成，總占地約24棟樓宇、348戶。小區劃入上海市龍柏中學學區範圍，周邊配備樂虹坊精緻生活廣場、全家便利店等商業設施。截至2025年5月，二手房成交均價約5.4萬元/平方米，物業由上海長峰物業管理有限公司運營。

基本介紹

• 物業費：0.8-1.8元/㎡/月 
• 建築類型：板樓
• 產權年限：70年
• 學區國中：上海市龍柏中學  
• 戶數規模：348戶 
• 停車配置：地上車位 

小區概況

項目位於閔行區黃樺路292弄，總建築面積約5.3萬平方米，容積率1.8。小區採用開放式街區布局，主入口設於紅松路，內部配置集中綠化帶及健身器材區。2025年5月21日數據顯示，典型戶型為3室1廳2衛（101㎡），南北通透設計，主臥面積達18.6㎡。

配套設施

教育資源

基礎教育階段劃分至龍柏第一國小（截至2018年），國中階段劃入上海市龍柏中學（2023-2024學年）。2公里範圍內分布龍柏西郊幼稚園、萬科雙語學校等8所教育機構。

商業服務

步行範圍內可達3處綜合商場：

• 樂虹坊精緻生活廣場（直線距離450米）
• 萬象城購物中心（捷運10號線龍柏新村站可達）
• 金匯四季廣場（步行8分鐘）
  日常生活配套涵蓋樂虹坊精緻生活廣場、寶島眼鏡(紅松店)、金匯四季廣場、家得利超市(黃樺路店)、上海虹橋花卉市場、龍柏菜市場、盒馬鮮生(虹橋店)、全家便利店(紅松路二店)、金石廣場、紅松農貿市場等購物場所。

醫療資源

3公里醫療圈覆蓋7家醫療機構：

• 上海市同仁醫院（三級綜合醫院）
• 武警上海總隊醫院門診部
• 龍柏社區衛生服務中心急診服務半徑最近為伊諾口腔門診部（步行12分鐘）。

交通出行

軌道交通10號線龍柏新村站距小區西門約900米，接駁公交線路含91路、320路等7條線路。虹橋樞紐車程約15分鐘，經虹橋路主幹道可快速抵達中環路。

房產交易

2025年市場數據顯示：

• 掛牌均價54266元/㎡（低於商圈均價12.2%）
• 典型成交案例包含101.25㎡（成交價480萬）、136.8㎡（成交價670萬）
• 在售房源以3室戶型為主，套均報價區間540-649萬
  歷史價格波動顯示，2024年全年掛牌價保持平穩，2025年環比微降0.05%。

物業管理

上海長峰物業管理有限公司提供日常服務，收費標準實行分級制：多層住宅0.8元/㎡/月，高層住宅1.8元/㎡/月。公共區域保潔頻次為每日2次，安保系統採用電子巡更與人工巡邏結合模式。