仁鳳新村

仁鳳新村位於福建省泉州市豐澤區溫陵北路755號，地處東湖公園商圈核心區域。該小區為1996年建成的普通住宅，1998年正式竣工，共有1257戶居民，採用板樓與多層、高層混合建築結構，容積率2.00，綠化率20%。截至2024年3月，二手房掛牌均價為13520元/㎡，較2023年同期呈現波動趨勢。小區周邊配套涵蓋東湖公園、泉州第一醫院等生活設施，交通網路覆蓋東門公交站（539米，覆蓋16條線路）、泉州一院站（932米，覆蓋12條線路）等10個公交站點。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.00
• 綠化率：20%
• 物業費：0.5元/㎡·月
• 總戶數：1257戶
• 停車位：50個

地理位置

小區坐落於溫陵北路與少林路交叉口南500米處，門牌號為溫陵北路755號。周邊1公里範圍內分布建設銀行東湖支行、工商銀行等金融機構，佳友超市等商業配套步行可達。

建築屬性

項目占地約6.3萬平方米，由單位自建開發，包含多層與高層混合建築，未配置電梯設施。建築結構以磚混板樓為主，主力戶型為79-107㎡的兩室至三室，外牆採用塗料材質，部分樓棟存在顯舊情況。小區為樓梯房，無電梯，建築類型為多層與高層混合。地面停車場提供50個車位，月租金標準為150元。

交易信息

2023年6月統計數據顯示：二手房掛牌均價14750元/㎡，環比上漲2%，典型房源含79㎡兩室報價115萬元、107㎡三室報價188萬元。至2024年6月，均價調整至13520元/㎡，在售房源19套，租賃房源13套。

配套設施

交通配套：

• 東門公交站（539米）覆蓋16條線路
• 泉州一院站（932米）包含12條公交線路
• 溫陵路沿線設8個公共腳踏車租賃點

生活配套：

• 醫療：泉州第一醫院（三級甲等）、福建醫大二院鯉城院區
• 教育：周邊3所國小、2所中學（具體校名未公示）
• 休閒：東湖公園設有健身步道及文化廣場

物業管理

採用業主自管模式，物業費0.50元/平米/月。基礎服務包含垃圾清運、公共區域照明維護，物業費按0.5元/㎡·月標準收取。安保系統依賴社區民警巡邏，未安裝智慧型門禁設施。

社區評價

2023年房產平台數據顯示，小區綜合評分6.2分（滿分10分），匿名評價提及：

• 生活便利度獲4.8分（周邊配套齊全）
• 建築質量評3.5分（外牆顯舊）
• 物業服務評2.9分（反映回響速度較慢）

在東湖商圈人氣排名中位列第14名，較具競爭力的周邊小區包含湖景花園、東華新村等。