仁隆花園是由煙臺市福山區物資發展有限公司開發的住宅小區，位於福山區南苑街與西山路交匯處。項目分多期建設，二期工程包含27#-30#、35#、36#共6幢樓棟，2012年2月啟動建設。小區2014年4月獲預售許可證，總戶數439戶，容積率1.51，配備382個車位。2021年被納入老舊小區改造計畫，涉及19、21號樓及祥和園區域共196戶居民。周邊有30路、32路、323路、316路[牛莊區間]等多條公交線路經過，臨近福海路主幹道，配套涵蓋實驗國小、康盛大藥房等設施。
基本介紹
- 開發商：煙臺市福山區物資發展有限公司
- 物業公司：煙臺市福山區仁隆花園物業管理有限公司
- 總戶數：439戶
- 容積率：1.51
- 產權年限：70年
- 預售證號：煙房預許字2014第049號
地理位置,開發建設,建築規劃,配套設施,小區改造,物業管理,市場價格,教育歸屬,
地理位置
位於煙臺市福山區清洋街道南苑街95號，東臨福海路主幹道，西接西山路。地理坐標為北緯37°29'02"，東經121°15'02"。根據2019年官方數據，該小區24號對應的郵政編碼為265599，鄰近溫州孔氏骨里香（西山路店）等商業設施。
開發建設
由煙臺市福山區物資發展有限公司開發，2012年2月10日啟動二期建設，包含27#-30#、35#、36#共6幢樓棟，建築類型為塔樓與多層混合。2014年4月28日取得煙房預許字2014第049號預售證，批准預售65套住宅（4567.61㎡）及15套商業、4套辦公用房（944.17㎡）。
建築規劃
項目占地規模未公開，但已知容積率為1.51，屬於中等密度住宅區。建築外觀採用常規現代風格，未採用特殊設計工藝。車位配比為1:0.87（總車位382個），物業費標準為0.2元/月/平方米。根據2016年資料顯示，主力戶型以兩居室為主，具體面積段未披露。
配套設施
交通配套：
- 公交站點：30路、32路、316路[牛莊區間]、323路等多條線路經停"仁隆花園"站，可直達福山實驗國小、縣府街等區域
- 主幹道路：福海路（東側）、西山路（西側）、南苑街（南側）構成主要通行路網
生活配套：
- 教育：劃片崇文中學招生範圍，對應西北關、東北關居委會
- 醫療：500米內設有康盛大藥房
- 金融：農業銀行網點位於小區周邊
- 商業：沿街分布便利店、餐飲店鋪，西側有溫州孔氏骨里香連鎖店
小區改造
2021年5月被列入福山區老舊小區改造計畫，清洋街道負責實施改造工程，重點涉及：
- 改造範圍：19號樓、21號樓及祥和園區域
- 涉及戶數：196戶居民
- 改造內容：包含但不限於外牆保溫、管網更新等基礎類改造，與技校家屬樓、河濱小區等18個小區同期推進
物業管理
由煙臺市福山區仁隆花園物業管理有限公司提供服務，採取業主自治與專業服務結合的管理模式。根據2014年預售信息顯示，物業收費標準為0.2元/月/平方米，在同期福山區住宅項目中屬於較低水平。未查詢到物業管理資質等級公示信息。
市場價格
根據2024年12月司法拍賣記錄，36號樓4單元202號73.25㎡住宅以27萬元成交，折合單價3622元/㎡，較同期福山區二手房均價6662元/㎡低45.6%。項目二期房源在2014年預售時，商業用房備案價未公開，住宅備案均價約5000元/㎡（按預售面積推算）。
教育歸屬
2019年7月福山區教體局檔案確認，小區適齡兒童義務教育階段劃片範圍：
- 國中：崇文中學（聚福路以東、縣府街以南片區）
- 國小：周邊有福山實驗國小（直線距離約800米）
