人和家園(寧波市慈谿市的住宅小區)

人和家園位於浙江省寧波市慈谿市孫塘北路2258號，由單位自建開發並於2015年竣工，總戶數1720戶。該小區為普通住宅類型，土地使用年限70年，物業由青島天宇物業發展有限公司管理。2023年8月被列入慈谿市第一批次共有產權住房供應項目，提供116套住宅。2025年4月參考均價13422元/㎡，近三年價格呈現波動趨勢。小區配備500個車位（配比1:0.3），綠化率28%，容積率1.2。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2015年
• 總戶數：1720戶
• 容積率：1.20
• 綠化率：28%
• 車位配比：1：0.3

地理位置

小區地處慈谿市坎墩鎮孫塘北路2258號，距坎墩街道約1.7公里。周邊公共運輸覆蓋慈谿12路公車，距離淺水灣站285米、潮塘站1872米。

建築規劃

• 建築類型為多層住宅，採用塔板結合形式，總建築面積未公開
• 住宅樓棟配置兩梯四戶電梯，部分房源可落戶
• 供水供電採用民用標準，未配備集中供暖系統

房價走勢

2022年6月均價達15816.6元/㎡，2023年回落至14134元/㎡，2025年4月參考均價13455元/㎡，5月環比微漲0.25%至13427元/㎡。二手房掛牌價區間為9800-13460元/㎡，典型戶型包括：

• 92.95㎡三室一廳（掛牌價102萬元）
• 91㎡精裝二室帶車位（總價118萬元）

共有產權住房

2023年7月24日至9月30日，小區116套房源作為首批共有產權住房開放申購，產權比例按購房家庭與政府共同持有，銷售採取一房一價模式。

生活配套

周邊1公里範圍內分布：

• 商業: 坎墩菜場、楊柳池路商業區
• 教育: 坎東國小
• 醫療: 坎墩醫院
• 文化: 慈谿科博中心、大劇院

物業管理

青島天宇物業發展有限公司提供服務，收費標準為1.40元/㎡/月。地面停車位月租150元，地下車位費用尚未公布。小區實行智慧型化管理，設有24小時安保系統。