亦美大廈

亦美大廈是由溫州市名城建設投資集團有限公司開發的住宅小區，2005年竣工，2010年正式交付。項目位於溫州市鹿城區大南門龍泉巷榮華樓113號，總建築面積包含5棟高層建築，容積率3.0，綠化率達30%。小區配備溫州城市物業管理體系，實施人車分流管理。

樓盤周邊1.2公里範圍內分布15條公交線路與BRT快速公交站點，500米半徑覆蓋城南國小城南校區（花柳塘校區）、溫州市第十二中學等教育資源。商業配套方面，裙樓設有糖小合蛋糕店等商業實體，步行可達世貿時尚中心。2024年11月數據顯示，其二手房均價達31393元/㎡，位居鹿城南門區域前列。

基本介紹

• 樓盤位置：鹿城區大南門龍泉巷 
• 竣工時間：2005年（明確房齡屬性） 
• 物業類型：普通住宅/拆遷安置房  
• 開發單位：溫州市名城建設投資集團  
• 物業公司：溫州城市物業 
• 容積率：3.00  

開發建設

項目由溫州市名城建設投資集團有限公司開發，2005年完成主體建設，2009年啟動交付程式。建築外立面採用玻璃幕牆與真石漆組合工藝，樓高24-28層，設計總戶數875戶。物業費用實行雙軌制管理，鴻翔物業收費1元/㎡/月，溫州城市物業收取1.2元/㎡/月。

配套設施

交通網路

• 公交站點：交運置業公司站（189米）、中山公園站（192米）覆蓋1路、5路等15條線路
• 快速交通：距諸永高速/S26入口1.2公里，大南門BRT站697米
• 步行系統：設定風雨連廊連線小區出入口與公交站點

教育資源

• 幼稚園：溫州市第一幼稚園亦美園區（83米）、第七幼稚園歐洲城分園（584米）
• 國小：城南國小花柳塘校區（133米）
• 中學：溫州市第十二中學（1公里）

生活服務

• 農貿市場：大南門農貿市場（537米）
• 金融服務：中國農業銀行江南分理處（172米）
• 商業綜合體：世貿時尚中心步行可達

戶型設計

項目戶型涵蓋62.51-171.82㎡區間，主力戶型包含：

• 緊湊型：2室1廳1衛（60㎡）
• 改善型：3室2廳2衛（142.51㎡）
• 大平層：4室2廳2衛（171.82㎡）

所有戶型均配置南北雙陽台，臥室採用全明設計，得房率區間71%-83%。2024年租賃市場數據顯示，60㎡戶型月租金2400元，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電。

市場行情

截至2024年11月，二手房掛牌均價31393元/㎡，環比上月持平。歷史成交記錄顯示：

• 3幢2308室：521萬元掛牌後撤回（2024年）
• 802室：180萬元成交（2023年）
• 精裝3室：258萬元在售（2025年5月）

租賃市場呈現供需兩旺態勢，80%住戶選擇長期自住。2025年2月數據顯示，60㎡戶型租金為2400元/月。

資產管理

2024年9月公示的6宗商業資產租賃信息顯示：

• 招租標的：3、4、5幢裙樓107-12室等商業用房
• 管理單位：溫州市名城建設投資集團有限公司
• 公示要求：國有資產租賃需合規備案，接受紀檢監督

小區配套商業實體包含糖小合蛋糕店，該店鋪入駐驗證了裙樓商業載體的運營功能。物業管理方定期組織社區聯誼活動，節假日舉辦業主互動項目。