五一新村位於福州市台江區琯后街與民眾東路交界區域，總占地面積57027.73㎡，建築面積125461㎡，由14棟板樓組成，共462戶，容積率20.0%，綠化率2.2%，配備124個停車位及0.3元/㎡·月的物業管理費。該小區最早建成於1990年，物業類別為普通住宅，配備124個停車位和基礎物業管理服務。交通網路涵蓋59路、93路、315路等十餘條公交線路，鄰近南公園捷運站。周邊配套包含市直機關幼稚園、閩江學院附中等教育設施，福州市第一總醫院等醫療機構，以及天虹商場等商業體。2020年被納入老舊小區改造計畫，重點解決雨污管網堵塞、路面破損等基礎設施問題。
基本介紹
- 位置：台江區琯后街
- 建成時間：1990年
- 建築面積：12.5萬㎡
- 容積率：20.0%
- 綠化率：2.2%
- 物業費：0.3元/㎡·月
地理位置,建築信息,配套設施,交通配套,教育資源,醫療資源,改造工程,市場數據,社區管理,
地理位置
地處台江區核心區域，北接五一中路商業動脈，南鄰龍庭路居民區，東靠福州體育館，西連大利嘉城電子商圈。精確地理位置為台江區民眾東路五一新村後巷36號，與天俊雲頂、元一花園等樓盤形成連片居住區。
建築信息
小區現有14棟住宅樓，建築形態以多層板樓為主，總戶數462戶。主力戶型為38-198㎡，包含1室1廳至3室2廳多種規格。2020年建築普查數據顯示，部分樓棟存在外立面老化、公共區域照明不足等問題。
配套設施
交通配套
500米半徑內設市規劃局站、五一新村站等公交站點，覆蓋59路、93路、315路、8路、19路等公交線路。距離捷運F1線南公園站步行約800米（2021年數據），距福州汽車南站直線距離1.2公里。
教育資源
周邊2公里範圍內分布：
- 台江區第五中心國小（市重點國小）
- 閩江學院附屬中學（省二級達標校）
- 福建醫科大學台江校區（高等教育機構）
醫療資源
15分鐘生活圈覆蓋三級甲等綜合醫院3所：
- 福州市第一總醫院（直線距離1.5公里）
- 福州兒童醫院（直線距離800米）
- 福建醫科大學附屬協和醫院（直線距離2.3公里）
改造工程
2020年8月啟動老舊小區改造計畫，主要包含：
- 地下管網：新建雨污分流系統3.2公里，更換老化給水管網
- 地面設施：修復破損路面1.8萬㎡，新增機動車位62個
- 公共配套：加裝監控攝像頭28處，增設電動車充電樁15組
- 環境整治：拆除違章搭建43處，補種綠化植被1200㎡
市場數據
2021年9月二手房成交均價14823元/㎡，環比下降0.77%。2025年5月鏈家網數據顯示，參考成交均價調整為14014元/㎡，主力成交戶型為61㎡兩居室。物業租賃市場方面，38㎡一居室月租金約1800-2200元（2021年數據）。
社區管理
由五一物業管理有限公司提供服務，管理內容包括：
- 基礎保潔：每日兩次垃圾清運
- 安保巡邏：配備6名專職安保人員
- 設施維護：建立24小時報修回響機制
- 停車管理：實施外來車輛登記制度
