九里花苑是位於浙江省嘉興市秀洲區新城街道的拆遷安置房社區，東至東港路、南鄰成秀路、西接秀洲大道、北抵興園路。項目由嘉興市秀洲新區開發建設有限公司開發，總建築面積約14萬平方米，規劃42棟5-6層多層住宅樓。小區建築密度低，容積率1.6，綠化率達30%，採用鋼混結構並配備地上停車位。截至2025年4月，二手房掛牌均價為16281元/平方米，典型戶型包括65-67平方米兩居室和89平方米三居室。周邊配套涵蓋浙江師範大學附屬學校、秀湖生態公園及多條公交線路。
基本介紹
- 建築類型：塔樓/板樓
- 總戶數：1250戶
- 容積率：1.6
- 綠化率：30%
- 物業費：0.25-0.6元/月/㎡
- 參考均價：16281元/㎡（2025年4月）
地理位置,開發背景,建築規劃,物業服務,房價走勢,戶型分析,生活配套,交通網路,
地理位置
項目坐落於秀洲區秀湖板塊核心區域，四至範圍為東港路、成秀路、秀洲大道與興園路圍合區域。距離秀湖生態公園直線距離約800米，毗鄰秀洲區消防大隊（215米）及秀湖公交樞紐站（850米）。
開發背景
作為九里村拆遷安置工程，2013年經嘉興市民政局正式命名。2017年完成主體建設，2017年首批住戶入住。開發商為國有獨資企業嘉興市秀洲新區開發建設有限公司，總用地面積9.17萬平方米。
建築規劃
小區由42棟5-6層建築組成，採用行列式布局保證採光通風。建築外立面以米黃色真石漆為主，屋頂採用紅色坡屋面設計。配備地上停車位322個，車位配比約1:0.26。
物業服務
由嘉興市秀洲新區物業公司提供基礎服務。物業費標準包含0.25元/㎡（基礎保潔）至0.6元/㎡（綜合服務）多檔選擇。
房價走勢
2024年6月掛牌均價12800元/㎡，至2025年4月上漲至16281元/㎡。2025年5月出現環比0.66%下跌，當月均價10573元/㎡。典型成交案例包括：
- 65㎡兩居室：2025年4月成交價82萬元（單價12615元/㎡）
- 113㎡三居室：2025年4月成交價184萬元（單價16220元/㎡）
戶型分析
主力戶型為65-67㎡兩室一廳，採用南臥北廳布局，部分戶型帶東向陽台。三居室面積段89-114㎡，其中89㎡戶型通過最佳化布局實現三室兩廳功能。
生活配套
教育配套：
- 浙江師範大學附屬秀洲實驗學校（直線距離1.2公里）
- 上海世外教育附屬嘉興秀湖實驗學校（1.5公里）
商業設施：
- 九里花苑南區友家生鮮超市（小區內部）
- 成秀路好又多超市（步行5分鐘）
醫療資源：
- 新城街道秀湖社區衛生服務站（小區內部）
- 秀洲區婦幼保健院分院（1.6公里）
交通網路
公交系統覆蓋70路、288路等公交線路，主要站點包括：
- 秀洲區消防大隊站（215米）
- 興園路秀洲大道站（317米）
- 秀湖公交樞紐站（850米）
