九都大廈

九都大廈是坐落於海口市龍華區國貿路38號（又稱國貿大道38號）的商品房住宅項目。該建築由海南中勝置業開發有限公司開發，1995-1998年期間建成交付，總樓棟1棟，包含約200戶住宅單元，容積率5.0，物業由海南中城物業有限公司管理。截至2024年數據顯示，項目二手房均價在9907元/㎡至16466元/㎡區間浮動，戶型以兩室一廳至四室兩廳為主，兼具居住與租賃投資功能。

基本介紹

• 地址：國貿路38號
• 建築年代：1995-1998年
• 開發商：海南中勝置業開發有限公司
• 物業公司：海南中城物業有限公司
• 物業費：1.78元/㎡·月
• 參考均價：9907元/㎡（2024年4月）

建築參數

項目總建築面積27512平方米，採用塔樓結構設計，配備120個地面車位。建築內水電燃氣採用民用標準供應，採暖方式為自採暖系統。綠化率指標存在數據差異，部分資料標註為5%，另有關聯資料顯示所在小區整體綠化率超過25%。

開發背景

九都大廈由海南中勝置業開發有限公司開發，於1994年完成土地出讓手續，主體工程在2000年間建設完成。項目所處地塊為城鎮住宅用地，產權年限70年，建築布局包含14-15層高層住宅單元。

價格動態

2021年8月掛牌均價13033元/㎡，至2024年4月參考均價降至9907元/㎡，但2024年5月市場報告顯示均價回升至16466元/㎡，當月環比漲幅1.0%。二手房成交記錄顯示，2024年4月120.34㎡戶型以9972元/㎡單價成交。

戶型信息

在售主力戶型包括：

• 101.47㎡兩室一廳（2024年報價85萬元）
• 120.34㎡三室兩廳（2024年報價155萬元）
• 四室兩廳戶型（2024年總價155萬元）
  租賃市場提供101㎡兩室戶型月租金2100元，120㎡三室戶型月租金1800元。

周邊配套

項目500米半徑內覆蓋萬綠園（792米）、京華城商業綜合體等公共設施，1公里範圍內有友誼陽光城、上邦百匯城等商業體。教育配套包括海口市第九中學（直線距離2094米），公共運輸覆蓋3路、7路、G37路等多條公交線路。

產權信息

建築權屬登記為市場化商品房，2022年市場記錄顯示存在10套住宅房產公開轉讓，均處於已出租狀態且無抵押擔保。物業管理實施封閉式服務模式，2024年數據顯示在管房源200戶。