九八締景城

九八締景城是位於湖南省株洲市天元區泰山路1999號的綜合性住宅小區，屬於工業大學新校區板塊。小區由公寓住宅和別墅等多種物業類型構成，2015年開盤，2017年交付，建築年代涵蓋2015-2016年。總戶數1490戶，容積率2.5，綠化率35%，配備電梯、噴泉花園、涼亭及健身器材。主力戶型為84-193平方米的3-4居室，包含精裝修與毛坯房源，產權年限為50-70年。周邊覆蓋B17、B95等多條公交線路，毗鄰多米新街道商業區。在2024年2月，小區二手房市場關注度位列天元區前列。

基本介紹

• 樓盤位置：天元區泰山路1999號
• 建築年代：2015-2017年 
• 物業類型：住宅/別墅
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 產權年限：70年 

地理位置

小區位於株洲市天元區工業大學新校區板塊，地址為泰山路1999號，北接栗雨東路，西鄰蓮塘路。直線距離株洲西站約5公里，周邊300米範圍內設有B17路、B95路等公交線路，覆蓋泰山路毛灣路口、華晨山水洲城等站點。步行可達多米新街道商業區，1公里生活圈內含折尚折零售店、國力游泳館等生活配套。

建築規劃

住宅樓棟

• 總樓層23-26層，建成於2015-2016年，包含普通住宅與公寓產品
• 主力戶型為3室2廳2衛（107-130㎡）與4室2廳2衛（130-141㎡），南北通透占比超80%
• 精裝修房源採用瓷片上牆工藝，毛坯房源以框架結構為主

別墅區域

• 7室3廳3衛獨棟別墅，建築面積337㎡，共4層，配備前後庭院與地下室
• 建築年代2016年，產權年限50年，採用毛坯交付形式

配套設施

內部設施

• 景觀設施：中心花園、噴泉、涼亭、健身器材群
• 教育配套：拾光藝術、大衛美術等6家培訓機構入駐
• 物業服務：1.0元/㎡/月收費標準，實行24小時安保制度

外部資源

• 交通：B93路、B17路、D151路公交線路直達中心城區
• 商業：in茶、攸縣特色粉等餐飲集群，月升商店等零售網點
• 醫療：距株洲市中心醫院天元分院約3.5公里

物業管理

2017年交付後由開發商指定物業公司管理。2024年8月，因業委會違規啟動第三次業主大會、拒不移交公章等問題，引發420名業主聯名罷免事件。2020年3月，1棟電梯因疫情管控無法直達一層，消防通道被臨時封閉，經政府協調後恢復正常使用。

市場價格動態

• 2018年3月：3室戶型單價6224元/㎡，總價66.6萬元
• 2025年5月：4室精裝房單價4805-5291元/㎡，總價62.5-74.6萬元
• 別墅產品：2025年均價8533元/㎡，低於同商圈平均水平
• 市場排名：2024年2月位列株洲二手房熱度榜第二名

爭議事件

2024年1-7月，因街道物管辦未有效處理業委會違規操作，導致業主大會投票箱拒開、罷免提議擱置等問題。2020年疫情防控期間，1棟電梯使用糾紛引發業主投訴，經天元區政府介入後解決。