乘雲里

乘雲里是由河西區建設開發總公司開發的住宅小區，位於天津市河西區越秀路片區，1993年建成交付使用。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，採取集中供暖方式，水電收費標準為民用類型。建築規劃包含3棟板樓，容積率存在不同統計口徑的數據差異，綠化覆蓋率為20%-25%（不同資料來源）。小區周邊1.2公里範圍內分布有軌道交通5號線、8號線站點，醫療、教育、商業設施配套完善。

基本介紹

• 物業類型：板樓
• 建成時間：1993年
• 開發商：河西區建設開發總公司 
• 容積率：3.5（數據來源2018年）/1.65（數據來源2025年）
• 供暖類型：集中供暖
• 產權年限：70年

建築規劃

小區總占地面積未公開披露，建築形態為3棟多層板樓組合，外立面採用磚混結構。房屋戶型以30-60平方米的一室、兩室為主，部分房源設有獨立廚衛空間。截至2025年資料顯示，小區總戶數存在448套、572戶等不同統計結果，可能源於戶數統計口徑差異或後期改建調整。

物業管理

物業管理由街道辦事處（居委會）直接代管，採取按季度收取清潔費的運營模式。2025年資料顯示基礎物業費為0.5元/平方米/月，未設定專業安保團隊。小區實行民用標準水電收費，供暖系統接入市政集中供暖網路，冬季供暖期溫度達標率經住戶反饋約為85%。

配套設施

醫療設施1.2公里範圍內分布天津醫科大學總醫院（三級甲等）、天津市腫瘤醫院（三級甲等）等8所醫療機構，其中河西區桃園街社區衛生服務中心步行距離約800米。

教育資源周邊3公里輻射恩德里國小、新華中學等基礎教育機構，天津外國語大學主校區距小區直線距離2.3公里。小區未劃定固定學區，適齡兒童入學需按當年教育部門劃片政策執行。

商業服務日常購物需求可通過越秀菜市場、華潤萬家超市（利民道店）滿足，半徑1公里內分布有永安菜市場等4處農貿市場。大光明眼鏡店、漁友漁具店等社區商業網點沿利民道兩側分布。

交易信息

2025年6月統計數據顯示小區二手房掛牌均價為35955元/㎡，較2024年12月33484元/㎡呈現波動上漲趨勢。典型成交案例包括：

• 2021年3月30.72㎡一室戶型成交價113.5萬元（單價36947元/㎡）
• 2021年5月63.46㎡兩室戶型成交價213萬元（單價33565元/㎡）交易權屬類型覆蓋商品房、房改房、公產房等5種形式，企業產房屋交易需額外辦理上市審批手續。

社區環境

小區內部設定簡單健身器材區，未規劃專屬兒童活動場地。綠化植被以喬木為主，集中分布在樓間距區域。根據2023年天津市住建部門公示檔案，小區33門501室曾作為公租房申請人的登記住址，證實其實際居住功能。停車位採取先到先得的地面臨時停放方式，晚尖峰時段車位飽和度可達90%。