丹桂花園是位於浙江省寧波市鄞州區樟樹街106弄的住宅小區，由佳木斯鼎盛投資擔保有限公司開發，建成於1996至2010年間。小區總戶數438戶，容積率2.3，綠化率30%，物業費0.5元/平方米/月。周邊交通便利，臨近軌道交通3號線、7號線，教育、醫療及商業設施完善。此外，寧波市象山縣存在同名開發項目，包含二期工程，2025年獲評“寧波市園林式居住區”稱號。
基本介紹
- 位置：鄞州區樟樹街106弄
- 開發商：佳木斯鼎盛投資擔保有限公司
- 建成年代：1996-2010年
- 物業費：0.5元/平方米/月
- 綠化率：30%
- 戶數：438戶
鄞州區項目,象山縣項目,開發背景,配套設施,市場動態,戶型分析,物業管理,
鄞州區項目
丹桂花園位於寧波市鄞州區樟樹街106弄，由11棟板樓及塔板結合建築組成，建築年代跨越1996至2010年。小區物業管理費為0.5元/平方米/月，容積率2.3，綠化率30%。2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價23202元/㎡，主力戶型包括99.1㎡三室及77.84㎡兩室，精裝修房源總價約220萬至231萬元。
象山縣項目
象山縣丹桂花園項目分為兩期開發：
- 一期位於來薰路與丹陽路交叉處，由象山城投置業有限公司開發，總建築面積13萬平方米，包含9棟塔樓及645戶住宅，物業費2.5元/平方米·月。2023年7月參考均價為18859元/㎡。
- 二期地處象山縣丹西街道，2025年5月房源均價13000元/㎡，提供87-135㎡戶型，配套標註“學校銀行”等設施。2020年該項目因代理銷售方擅自加價、虛假宣傳被行政處罰。
開發背景
鄞州區項目開發商為佳木斯鼎盛投資擔保有限公司。另據2007年資料顯示，拓展房產（中外合資企業）曾開發寧波丹桂花園項目，該公司成立於1989年，同期開發項目包括繁景花園、幸福苑等。
配套設施
鄞州區項目
- 交通：臨近軌道交通3號線體育館站、福明站，覆蓋27路、30路等公交線路。
- 教育：鄞州區第二實驗國小、曙光中學。
- 醫療：第六醫院、鄞州人民醫院。
- 商業：張斌橋菜市場、泰富廣場（含光明主題影院）。
象山縣項目
- 區域定位：地處象山城南商圈，2023年周邊1公里均價18859元/㎡。
- 停車位：規劃645戶住宅及910個車位。
市場動態
- 鄞州區項目2025年5月二手房均價23202元/㎡
- 象山縣丹桂花園2025年2月獲評“寧波市園林式居住區”，與光語云著、海御官邸等小區並列。
戶型分析
- 鄞州區：122.3㎡三室兩廳戶型總價216萬，首付預算約32萬。
- 象山縣：主力戶型為142㎡三居（南北通透）及115㎡四居，二手房源包含135.5㎡三室（單價18967元/㎡）等。
物業管理
象山縣項目由寧波綠城物業管理有限公司象山分公司管理，而鄞州區項目由佳木斯鼎盛投資擔保有限公司開發，物業費為0.5元/平米/月。
