丹桂南苑

丹桂南苑位於上海市閔行區航華板塊航北路229弄，由上海桂保房地產綜合開發公司開發，1998年開工建設，2000年1月交付使用。小區占地約6.1萬平方米，建有38棟板樓總計422戶，容積率1.3，綠化率25%。作為閔行區教育資源集聚區域，該小區對口航華中學（國中）和航華第二幼稚園分園，且在2024年仍保持穩定的學區劃片範圍。

小區物業由上海錦潤物業管理有限公司運營，2023年二次供水設施衛生抽查顯示其管理符合國家標準。2024年7月閔行區生活垃圾分類考評中，丹桂南苑獲得滿分評價。截至2025年4月，小區商品房參考均價約50606元/平方米，主力戶型為90-160平方米的兩室及三室。

基本介紹

• 建築年代：1998-2000年
• 開發企業：上海桂保房地產
• 物業公司：上海錦潤物業
• 樓棟戶數：38棟422戶
• 容積率：1.3
• 綠化率：25%

基礎信息

丹桂南苑始建於1998年，由上海桂保房地產綜合開發有限公司開發建設，2000年1月29日正式交付使用，總建築面積約6.1萬平方米。小區採用板樓結構，樓棟高度均為6層，配備自採暖系統和民水民電配置，物業費標準為每月每平方米1.3元。

項目產權類型涵蓋商品房和使用權，社區內設有公共活動空間及基礎安防設施。根據2025年最新統計，小區常住人口約1200人，入住率長期維持在較高水平。

教育配套

小區基礎教育資源覆蓋全年齡段：

• 幼稚園階段對口閔行區航華第二幼稚園分園（小班部），招生範圍涵蓋航北路229弄全區域
• 義務教育階段劃入上海市航華中學學區，該校為公辦國中，距離小區直線距離約600米

2022-2024年連續三年的招生地段表顯示，丹桂南苑始終保持穩定的對口學校歸屬。

公共服務管理

在市政服務方面，上海錦潤物業管理有限公司自2000年起承擔小區物業服務。2023年10月閔行區衛健委抽查顯示：

• 二次供水儲水設備清洗消毒記錄完整
• 供水人員持有效健康證明上崗
• 現場水質快檢指標全部達標

2024年7月生活垃圾分類實效測評中，小區在容器配置規範性、投放點管理、居民參與度等維度均獲滿分，成為七寶鎮示範小區。

房產市場數據

根據鏈家網2025年4月數據：

• 小區參考均價50606元/平方米，環比上漲0.3%
• 當前在售二手房源包括102.37平方米兩室（469萬）、157.8平方米三室（790萬）等戶型
• 歷史成交記錄顯示，2023年11月91.51平方米兩室成交價370萬元，成交單價40433元/平方米

租金方面，整租91.51平方米兩室月租金約6200元，合租單間價格區間為1800-2500元/月。

區位與配套設施

小區位於航華板塊核心區域，周邊形成15分鐘生活圈：

• 軌道交通：距10號線航中路站836米（步行約12分鐘），龍柏新村站1915米
• 商業設施：YoungSquare1780洋廣場（距700米）、萬象城購物中心（車程15分鐘）
• 醫療服務：航華社區衛生服務中心（距1.2公里）、復旦大學附屬華山醫院虹橋院區（車程20分鐘）
• 金融服務：工商銀行航新路支行、建設銀行航東路支行均位於1公里範圍內

社區500米半徑內匯集87路、753路等公交線路，可直達虹橋交通樞紐和徐家匯商圈。