中隱瀾灣是位於山西省太原市清徐縣文源路的高層住宅小區，由本土房企成遠地產開發，2009年竣工交付。項目定位為縣域高端住宅標桿，總戶數1434戶，容積率2.50，採用“一心兩軸”園林布局，配備萬平米中央湖景及組團景觀體系。2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價穩定在5068-6000元/㎡區間，在清徐縣住宅項目中處於中上價位。周邊配套涵蓋清徐104路、34路等多條公交線路、西城實驗學校及中醫院等公共設施，形成15分鐘生活圈。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2009年
- 容積率：2.50
- 綠化率：30%
- 總戶數：1434戶
- 產權年限：70年
項目規劃,建築設計,配套設施,市場運營,物業管理,
項目規劃
項目占地180畝，採用“住宅有型，空間無形”設計理念，通過7米地形落差打造溪流瀑布景觀，形成南北向中央湖景主軸與東西向山地景觀次軸。社區規劃包含商務區、四星級酒店及智慧型化地下停車場，其中地下車位採取租售結合模式，售價約10萬元/個，地面停車位月租費為300元（2025年數據）。
建築設計
建築以小高層為主，容積率控制在2.50，建築密度低於清徐縣同期項目平均水平。外立面採用陶瓷、木材等傳統材質，戶型面積以120㎡三居室為主流，空間布局融合中式院落圍合特徵與現代功能分區。2025年數據顯示，小區綠化率達30%。
配套設施
交通方面，東門設有清徐104路、34路公交站點，步行距離均在300米內。教育配套覆蓋清源幼稚園（626米）、仁義國小（1017米）及西城實驗學校，醫療資源包含中醫院（1137米）與東湖派出所（632米）。商業服務依賴1864米處的地下超市，周邊聚集宏志小區、昕錦園等成熟社區。
市場運營
2012年11月項目開放時，以“清徐首個高端住宅”定位吸引購房者，採用證件齊全後推盤的合規銷售模式。2025年市場數據顯示，二手房掛牌均價為5068元/㎡（3月數據），價格穩定性高於同縣光明苑（2350元/㎡）但低於萬科如園（6388元/㎡）。購房群體以本地自住需求為主，購房者傾向銀行按揭支付以保持資金流動性。
物業管理
採用業主自管模式，物業費標準為0.50元/㎡·月（2025年數據），低於開發初期制定的0.8-1.2元/㎡·年收費標準。日常維護包含30%綠化養護與地面車位管理，安保系統配置電子圍欄與24小時巡邏。
