中鐵翰庭

中鐵翰庭是由中鐵置業集團有限公司開發建設的住宅小區，地處北京市海淀區靜淑南里翰瀾庭，鄰近北京林業大學。項目始建於2008年，分兩期於2010年全面竣工，包含5棟板樓總計712戶住宅，容積率3.9，綠化率達32%。物業由北京長城物業管理有限公司負責，收費標準為3.68-3.88元/平方米/月。

該樓盤主力戶型涵蓋39-121平方米的一室至三室格局，2025年5月掛牌均價達115537元/平方米，環比上漲2.63%。周邊1.5公里範圍內集聚北京林業大學、中國農業大學等7所高校，並配有清華附小等基礎教育資源。軌道交通方面，距離六道口捷運站僅444米，形成以15號線、昌平線為核心的交通網路。

基本介紹

• 開發商：中鐵置業集團
• 建成年代：2008-2010
• 樓棟總數：5棟
• 物業公司：北京長城物業
• 參考均價：115537元/㎡
• 容積率：3.9

基礎信息

項目占地面積未公開，總建築面積約10萬平方米，建築密度28%，採用集中供暖系統，水電標準為民水民電。產權性質以商品房為主，混合少量公租房，70年土地使用權自2010年起計算。外立面採用面磚與塗料結合工藝，單元門禁配備可視對講系統。

戶型與價格

主力戶型包含三個主要類別：

• 一室一廳：建築面積39-45平方米，占比約15%
• 兩室一廳：建築面積80-93平方米，占比約60%
• 三室兩廳：建築面積121-130平方米，占比約25%

價格方面呈現持續上漲趨勢，2024年9月成交均價為115537元/平方米，至2025年5月已攀升至119846元/平方米，歷史最高單價達131830元/平方米。典型成交案例包括2021年11月以1350萬元成交的121.76平方米三居室。

配套資源

交通配套

形成"雙軌交+多公交"出行體系：

• 軌道交通：六道口站（15號線/昌平線）直線距離444米，步行約6分鐘可達；清華東路西口站（13號線）距離1222米
• 公交線路：周邊500米範圍內設9個公交站點，覆蓋355路、398路等10條線路，直達中關村、五道口商圈

教育醫療

構建全齡教育矩陣：

• 基礎教育：1公里內分布清華附小、北京一零一中礦大分校等5所中國小
• 高等教育：毗鄰北京林業大學主校區，3公里範圍內涵蓋中國農業大學等7所高等院校
• 醫療資源：1公里範圍內設定熙仁醫院（三級專科），2公里內可達北京市第二中西醫結合醫院（二甲）

物業服務

北京長城物業管理有限公司實施24小時安保服務，配備電子巡更系統與全覆蓋監控網路。公共區域每日兩次保潔作業，綠化養護包含季度性植被更替。地下車庫設712個產權車位，車位配比1:1，月租金6200-12800元。

交易動態

截至2025年5月市場數據顯示：

• 在售二手房源16套，主力掛牌價區間345-1290萬元
• 租賃市場活躍，月租金6200-12800元，兩居室占比達75%
• 歷史成交峰值出現在2025年5月，單月成交17套，平均成交周期28天