中邦歡樂頌

中邦歡樂頌是由無錫中邦房地產開發有限公司開發的商住兩用公寓項目，位於無錫市新吳區太湖大道與春陽路交界處。項目於2018年5月開盤，2023年6月完成交付，總戶數超過1300戶，容積率6.0，綠化率20%。小區由江蘇蘇南萬科物業服務有限公司管理，物業費4.5元/㎡/月。樓盤以小戶型LOFT公寓為主力產品，戶型面積39-80㎡，2025年6月掛牌均價約9085-10168元/㎡。交通配套優勢顯著，距捷運2號線莊橋站400米，周邊覆蓋十餘條公交線路。商業配套包含宜家家居、薈聚購物城等大型設施，教育醫療資源以社區級配套為主。

基本介紹

• 位置：無錫新吳區太湖大道與春陽路交界處
• 開發商：無錫中邦房地產開發有限公司
• 物業公司：江蘇蘇南萬科物業服務有限公司
• 建築類型：商住樓/塔樓
• 容積率：6.0
• 綠化率：20%

項目規劃

項目總占地未公開數據，由10棟板樓組成，包含1346戶住宅單元，建築年代為2017年。主力戶型為39-80平方米的小面積公寓，層高4.6米，採用LOFT複式結構設計。2024年12月資料顯示項目已整體售罄，二手房源在2025年6月掛牌量約80套。

開發建設

項目分多期開發，其中三期建設名為"中邦城市花園三期"。2021年開盤的房源於2023年6月完成交付，總高31層，採用6梯28戶的垂直交通設計。地下車庫配備400個停車位，地面設定600平方米空中花園。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距捷運2號線莊橋站400米
• 公交網路：覆蓋162路、758路、776路等12條線路，設春陽路(錫滬路)、金福南苑等站點
• 主幹道路：毗鄰太湖大道、滬霍線等城市快速路

生活配套：

• 商業：500米內有宜家家居、薈聚購物城
• 教育：800米覆蓋誠明中邦幼稚園，1.2公里內有東亭實驗國小
• 醫療：200米設奇天大藥房，1公里內以社區醫院為主

交易動態

2025年6月市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價9085元/㎡，環比上月下降1.79%
• 典型成交案例為41.6㎡兩室一廳戶型，成交總價26萬元
• 近半年單價微漲0.21%，成交周期平均58天

歷史價格波動方面，2021年4月二手房均價11332元/㎡，至2025年6月累計降幅達19.8%。租賃市場活躍，40㎡房源月租金約1800元。

居住體驗

業主反饋顯示：

• 優勢：捷運通勤便利，商業配套成熟，物業管理規範
• 不足：商用水電費用較高（電費0.8元/度），不通天然氣，部分戶型採光受限
• 產權特性：50年商業產權，影響公積金貸款額度及提取條件

項目在2025年新區人氣小區榜排名第25位，用戶綜合評分9.0分，社區配套維度得分最高（8.7分）。