基本介紹
- 中文名：中環時代廣場
- 占地面積：：10784.7
- 總建面積：：55609.2
- 容積率：：4.4
產品篇簡介,區域位置,項目價值,
產品篇簡介
1、項目概況
占地面積：10784.7
總建面積：55609.2
地上建築面積：46994.2
商業建築面積：7810
公寓面積：39184.2
地下建築面積：8615
容積率：4.4
綠化率：15%
地上非機動車位440
地上停車位：100
地下非機動車停車位：530
地下機動車停車位：370
開發商：崑山開協
建築公司：蘇州三聯
物業管理公司：未定
物業管理費：未定
總戶數：公寓：846；商業：171
主力面積：40—50平米
交房時間：預計2014年
地塊尺寸：基地東面緊鄰吳淞江南路，西面和南面也分別面向城市道路，基地形狀呈規劃的長方形，南北長67米，東西寬160米，用地面積約10784.7。
區域位置
1、項目位於崑山城東經濟開發區，崑山城市發展是一路往東走，城東是市政府重點打造的核心區域，
2、項目所在的位置位於國際創智園區。崑山國際創智園是政府重點打造的集各類大型企業的總部研發中心，銷售展示中心，高端商務，專業服務的集聚區。3、
3、對於交通方面而言，崑山捷運S1號線西連上海11號線，東接蘇州3號線，將形成上海與崑山甚至蘇州的半小時生活圈的同城化效應。而項目距離捷運S1號線的出口國際會展中心站步行僅十分鐘。
4、隨著崑山中環的開工建設，將形成崑山中心城區對外輻射的快速路網體系，奠定崑山城市發展框架，將緩解崑山城區交通壓力，完善城市綜合交通體系，實現城市各組團間的快速聯繫，形成崑山半小時生活圈，項目距離中環高架黃浦江路僅兩分鐘的車程。
5、緊鄰我們項目東邊的是政府耗資13個億打造成的164萬方的夏駕河主題景觀帶，將建成由生態度假區、商業休閒區、文化感知區、水上活動區、鄉野體驗區和濕地遊憩區六大功能為一體的生態景觀公園。另外距離我們項目僅三分鐘車程的夏東街金融街區也已經開工建設了，總體量達到110多萬方，一期在2014年將正式投入使用，中農工建四大國有銀行、多家股份制商業銀行以及律師事務所、稅務機關等一系列的金融機構將會全部搬遷至此，未來這裡將會成為崑山最大的金融中心。
6、5分鐘車程內您可以到達像大潤發超市、華美達大酒店、金陵大飯店、國美電器、3D時尚歡樂影城、餐飲酒吧一條街等任何購物、休閒、娛樂場所。
項目價值
1、5.6米的超高挑高，政府已經明文規定不允許再建這樣的產品，錯過中環時代，將不會再有此產品。
2、買一套送一套，48平米可以享受100平米實際使用面積，超過200%的超高實用面積。
3、產品的市場稀缺性，無論是在崑山，甚至上海都是屬於稀缺產品，目前市場上最多的產品都是在4.5米、5.2米的挑高。
結合項目三面臨城市道路的特點和基地所在區域的城市屬性，沿街布置兩層的商業街，兩幢公寓樓沿東西並排布置。
西樓地下1層，地上17層，
東層地下1層，地上17層，
總戶數：公寓：846；商業：171
層高5.6米。
樓 層 | 1#樓+1#輔樓 | 2#樓+2#輔樓 | ||
面積 | 總套數 | 面積 | 總套數 | |
一層商鋪 | 1732.37 | 35 | 1701.77 | 34 |
輔樓 | 600.57 | 14 | 600.57 | 14 |
2層辦公 | 1940.3 | 37 | 1940.24 | 37 |
3-5層辦公 | 3961.46 | 87 | 3962.22 | 87 |
6-17層辦公 | 15385.62 | 336 | 15389.55 | 336 |
合計 | 23620.32 | 509 | 23594.35 | 508 |
4、戶型數據配比表
樓層/房號 | 1#（每層戶數） | 2#（每層戶數） |
1層 | 34 | 35 |
2層 | 37 | 37 |
3層 | 29 | 21+8（物業房） |
4-14層 | 29 | 29 |
15-17層 | 25 | 25 |
5.小區平面圖
6、戶型分析
項目主力面積在40-50平米，層高5.6米，買一套“送一套”，實際使用面積高達200%，最大化的做到三房兩廳一衛，房屋內部設有廚房，獨立衛生間，以及多功能陽台，動靜分離，滿足您多元化的家庭組合，滿足您不同的辦公需求，投資自住兩相宜。
二、中環時代項目SWOT分析
▼1、優勢
a 、5.6米的超高挑高，政府已經是明文規定不允許再建此類產品，錯過中環時代將不會再有此產品。
b、買一套送一套，48平米可以享受100平米，超過200%的超高實際使用面積。
c 、市場產品的稀缺性，無論是在崑山，甚至上海都是屬於稀缺產品，目前市場上最多的是4.5米挑高、5.2米挑高。
d 、交通區位，崑山上海同城化效應，崑山捷運S1號線與西邊上海11號線、東邊蘇州3號線的無縫對接，將形成上崑蘇半小時生活圈。
e 、崑山中環的建設，對於緩解崑山城區交通壓力，完善城市綜合交通體系，實現城市各組團間的快速聯繫，我們項目距離中環黃浦江路僅2分鐘的車程。
f 、項目位於政府重點打造的崑山國際創智園區，將成為捷安特、富貴貓、順隆等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心，未來的升值潛力無限。
g 、項目自身的戶型設計新穎，可以滿足各類辦公或者居家的人群，投資自住兩用。
h 、小面積，低總價，高投資回報。
i 、不限購，不限貸。
