中房和園位於陝西省寶雞市渭濱區橋南街道火炬路東段6號，由中房房地產開發有限公司開發建設，2004年竣工交付。小區共有8棟板樓結構建築，總戶數300戶，涵蓋70年產權商品房住宅。項目周邊1公里範圍內設有13條公交線路，毗鄰體育場、寶雞文理學院等城市設施，形成集商業、教育、醫療於一體的生活圈。
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為4196-4273元/㎡，主力戶型為110-152平方米的二居至三居室。小區內配置健身器材、兒童娛樂設施及地下停車庫，物業管理費按電梯房0.8元/㎡、多層0.4元/㎡標準收取。
基本介紹
- 地址：火炬路東段6號
- 開發商：中房房地產開發有限公司
- 建成時間：2004年
- 建築類型：板樓
- 參考均價：3863元/㎡（2025.04）
- 物業費：0.4-0.8元/㎡
地理位置,建築信息,配套設施,市場價格,業主評價,
地理位置
項目坐落於渭濱區橋南板塊核心區域，東鄰石壩河街，西接體育場南路，北靠公園南路，距離連霍高速入口4.8公里。小區500米範圍內包含體育場站（304米）、干休所站（749米）等9個公交站點，覆蓋8路、17路、28路等14條公交線路。
建築信息
小區總占地面積約3.2萬平方米，容積率2.8，綠化率35%。包含8棟6-25層建築，其中電梯房占比75%，最高樓層達25層。主力戶型為110-130平方米兩室兩廳，152平方米以上大戶型分布於小區中心樓棟。
建築外牆採用真石漆工藝，入戶大堂配置可視對講系統。地下車庫設定機動車位210個，地面非機動車棚配備充電樁設施。2025年登記房源中，滿五年產權住宅占比82%。
配套設施
教育配套：
- 寶雞文理學院（直線距離1.2公里）
- 教育西路公交站（1.4公里）
醫療資源：
- 華濟醫院（794米）
- 96607部隊醫院（1.8公里）
商業服務：
- 公園路商圈（步行15分鐘）
- 電子廣場商業綜合體（1.8公里）
小區內部設有健身器材區、兒童遊樂場。東南角設定垃圾分類集中投放點，每日6:00-20:00開放。
市場價格
2025年市場數據顯示：
- 4月參考均價3863元/㎡，環比下降2.26%
- 5月二手房掛牌價4196-4273元/㎡
- 歷史最高成交單價為2025年2月的3680元/㎡（152.20㎡戶型）
租金方面，兩居室月租金1200-1500元，三居室月租金1800-2200元。2025年3月成交的118平方米房源，成交周期為28天，議價空間3.2%。
業主評價
在安居客平台2025年問卷調查中：
- 地理位置滿意度9.2分（滿分10分）
- 物業管理滿意度7.8分
- 31%業主反映電梯維修回響時間超過24小時
- 86%住戶認可周邊生活便利性
小區安保系統採用人臉識別門禁，配備專職保全12名，實行24小時輪班制。2025年物業滿意度調查顯示，小區評測得分為8.0分。
