中山小區位於寧波市鄞州區百丈街道華泰街39弄，由14幢多層和8幢小高層組成，2002年1月竣工交付，建築總面積達26543平方米。小區毗鄰捷運一號線櫻花公園站（約540米），周邊配套含江東中心國小、張斌橋菜市場等生活設施，容積率2.1，綠化率30%。
截止2025年5月，小區二手房均價約21690元/㎡，在售房源戶型面積跨度81.75至174平方米，多層住宅物業費0.5元/平方米/月，電梯房1.2元/平方米/月。項目存在車位緊張、樓間距較近等現實問題，但憑藉地段優勢與成熟配套，在百丈路商圈117個小區中綜合排名第四位。
基本介紹
- 所屬地區：鄞州區百丈街道
- 竣工時間：2002年1月
- 建築類型：多層+小高層
- 物業費用：0.5-1.2元/㎡/月
- 總戶數：701戶
- 容積率：2.1
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,二手房市場,產權信息,
地理位置
地處寧波市鄞州區百丈街道核心區域，具體位置為華泰街39弄，毗鄰甬港北路78弄與中興路交匯處。小區距離捷運一號線、三號線櫻花公園站步行約8分鐘，周邊分布3路、15路、108路等多條公交線路站點。
建築規劃
項目總占地面積5647平方米，建築面積26543平方米，由14幢多層（磚混結構）與8幢小高層（鋼混結構）構成。戶型面積區間80-174平方米，主力戶型為兩室至五室，樓間距設計符合2000年初建設標準。停車位配置未達現行規範要求，存在機動車位緊缺現象。
配套設施
教育配套包括江東中心國小（直線距離小於500米），醫療資源涵蓋寧波市第六醫院（車程5分鐘）。500米生活圈內有張斌橋菜市場、朱雀社區便民服務中心等設施，1公里範圍內可達櫻花公園、波特曼購物中心等休閒商業體。
物業管理
由寧波耐森物業管理有限公司提供服務，多層住宅物業費執行0.5元/平方米/月標準，電梯房物業費為1.2元/平方米/月。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，但存在非機動車停放區域規劃不足的問題。
二手房市場
2024年11月房產均價25396元/㎡，環比上漲0.56%，至2025年5月均價回落至21690元/㎡。在售房源主力面積為80 至174平方米，滿兩年房源占比超60%，典型成交周期為45-60天。小區在百丈路商圈綜合排名第四位，超過該區域62%住宅項目的房價水平。
產權信息
土地性質為城鎮住宅用地，產權年限70年（自2002年起計算）。截止2025年，約78%房源已完成不動產登記，存在少量房改房產權類型。二手房交易需注意建築結構差異導致的部分房源產權備案信息不統一問題。
