中寰名城

中寰名城是江西省吉安市吉州區的商品房住宅項目，位於韶山西路8號。項目由南宮市江南置業有限公司開發，分階段建設於1998年至2015年，包含27棟板塔結合建築，總戶數825戶。小區綠化率30%、容積率3.8，物業費為0.4-0.6元/平方米·月，曾獲2018年度吉州區優秀業主委員會一等獎。2025年1月參考均價為9383元/㎡，典型戶型包括123.83-134.24㎡三居室，近期成交案例含191.75㎡五居室。其東側地塊被列入2019年吉安市保障性安居工程規劃。

基本介紹

• 地址：吉州區韶山西路8號
• 開發商：南宮市江南置業
• 建築類型：板樓與塔板結合結構
• 建成年代：1998-2015年
• 物業費：0.4-0.6元/㎡·月
• 產權：商品房

地理位置

項目位於吉安市吉州區韶山西路8號，南側40米處為百貨大樓宿舍小區，所在片區包含中寰名城東側棚改規劃地塊。經度坐標範圍為東經114°58'至114°59'，緯度26°42'至26°43'。

建築規劃

占地面積67590平方米，建築面積涵蓋住宅、商鋪及幼稚園。27棟建築採用板樓與塔板結合結構，分三期開發：

• 一期（1998-2002年）：6棟多層住宅
• 二期（2005-2010年）：15棟小高層
• 三期（2012-2015年）：6棟高層建築

物業管理

實行社區與業委會協同管理模式，配備20名物業人員及專職片警。2018年在吉州區住宅小區優秀業主委員會評選活動中榮獲一等獎，建立民事調解室與愛心幫扶工作站。設施維護標準涵蓋：

• 電梯年檢合格率100%
• 消防設施季度巡檢制度
• 24小時安保巡邏

交易市場

2025年數據顯示：

• 在售二手房均價9383元/㎡，較康居外灘高1294元/㎡
• 掛牌房源包含123.83㎡三室兩廳、96.61㎡三室兩廳、134.24㎡三室兩廳等戶型
• 租賃房源含210㎡五室三衛（3500元/月）、135㎡三室一衛（1800元/月）

典型成交案例：

• 2025年3月29日：191.75㎡五室三廳成交
• 2025年3月9日：121.11㎡五室兩廳成交

周邊配套

1公里範圍內涵蓋：

• 教育：福星亭社區幼稚園（小區內）、韶山路國小
• 醫療：吉州區中醫院（直線距離800米）
• 商業：天虹購物中心（1.2公里）
• 交通：公交9路、61路韶山西路站

區域規劃

2019年政府檔案將項目東側地塊納入棚戶區改造計畫，規劃建設保障性住房，涉及新增建設用地面積未公開。周邊新盤中海川鳳凰時代（8800元/㎡）與鷺洲學府（28888元/㎡）形成價格梯度對比。