中央城C區

中央城C區位於安徽省蕪湖市弋江區花津南路39號，由安徽安興傑成房地產開發有限公司開發，2002年竣工的住宅小區。項目總占地面積逾26萬㎡，包含26棟建築，總戶數2555戶，容積率1.99，綠化率30%。小區配備蕪湖中央城物業管理運營有限公司提供物業服務，物業費標準1.2元/㎡/月。周邊配套涵蓋軌道交通1號線博覽中心站、安徽師範大學附屬中國小及商業綜合體，截至2025年二手房掛牌均價達14759元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：安徽安興傑成 
• 竣工時間：2002年
• 總戶數：2555戶 
• 容積率：1.99 
• 綠化率：30%

基礎信息

項目地處弋江區核心板塊花津南路39號，總建築面積逾26萬㎡，由26棟板樓/塔板結合建築構成。建築採用框架結構，主體樓層包含11層、18層、24層等多種設計，戶均面積區間49.63-155㎡。截至2025年，小區物業由蕪湖中央城物業管理運營有限公司提供服務，配置24小時安保系統及日常保潔維護。

戶型與交易

房源涵蓋一室至三室多種戶型：

• 一室戶型面積49.63 57.09㎡，二手總價60萬起
• 二室戶型多數為87-99.19㎡，精裝出租房源月租1300-2500元
• 三室主力戶型120-155㎡，二手房總價達140-155萬元

截至2025年5月，在售二手房源掛牌均價14759元/㎡，年內成交記錄顯示57.09㎡戶型成交價約67.3萬元。出租市場活躍度較高，精裝電梯房月租價格集中在1300-2000元區間。

生活配套

小區周邊形成2公里生活圈：

• 商業設施：東門500米達中央城財富街商業區，1.2公里範圍內有德勝廣場購物中心
• 醫療資源：3公里內分布蕪湖市中醫醫院、皖南醫學院第二附屬醫院
• 金融服務：123米處設有中國郵政儲蓄銀行網點
• 便民設施：775米內配置千萬加都寶花園菜市場，123米設中國郵政儲蓄銀行，118米設中國電信服務網點

物業管理

物業專項維修資金管理制度完備，2022年9月公示的5棟1單元01戶型屋面滲水維修項目，經雙三分之二業主同意後使用維修資金14312元。日常管理中實行人車分流模式，配備地下車庫為主、地面車位為輔的停車系統。

交通出行

軌道交通1號線博覽中心站距離小區約1.2公里，紅花山路站相距1.48公里。公交系統覆蓋密集：

• 中山南路4號站（435米）：8路、22路等4條線路
• 中央城站（2公里內）：22路、117路等22條線路
• 自駕通道：萃文路入口距小區212米，連線長江南路主幹道

教育配套

形成全齡段教育資源：

• 學前教育：169米處紅太陽幼稚園（私立）
• 基礎教育：
• 安徽師範大學附屬國小西校區（570米，公辦）
• 安徽師大附屬萃文中學（424米，公辦）

高等教育：毗鄰安徽師範大學花津校區