中信花園(深圳市南山區住宅小區)

中信花園位於深圳市南山區新中路33號，由深圳中信房地產開發有限公司開發，1996年建成，屬商品房性質。小區包含4棟住宅樓，總戶數113戶，容積率4.5，綠化率50%，物業費為1至3.2元/平方米/月。截至2025年2月，小區二手房掛牌均價為68000元/平方米，顯著低於南山區整體均價。

小區周邊交通便捷，距離捷運1號線白石洲站約485米，公交線路覆蓋26路、43路等20餘條。生活配套設施涵蓋沙河國小等教育資源，並鄰近世界之窗、歡樂谷等景點。

基本介紹

• 位置：南山區新中路33號
• 物業類型：公寓
• 建成時間：1996年 
• 總戶數：113戶  
• 容積率：4.5  
• 綠化率：50% 

建築信息

中信花園總建築面積68504平方米，建築類型為板樓與塔板結合，物業由深圳市世紀開元物業服務有限公司管理。小區配備680個停車位，但部分住戶反饋存在停車位不足問題。

配套設施

• 教育：1.5公里範圍內有沙河國小（直線距離581米）、南山外國語學校等。
• 醫療：鄰近深圳沙河醫院及多個社區健康服務中心。
• 商業：周邊涵蓋華潤萬象天地（1260米）、益田假日廣場等大型商場。
• 休閒：距離世界之窗景區約1.2公里，步行可達華僑城生態廣場。

房價信息

• 截至2025年2月，小區二手房掛牌均價為68000元/平方米，政府備案參考價同為68000元/平方米。
• 2023年11月，94.33平方米戶型以52476元/平方米成交；2019年11月，93.43平方米戶型成交價為63042元/平方米。
• 同片區華潤城潤璽一期2025年均價達141772元/平方米，凸顯中信花園價格優勢。

交通情況

• 軌道交通：距離捷運1號線白石洲站485米，29號線（規劃中）白石洲北站422米。
• 公交線路：香山西街路口站覆蓋26路、43路等11條線路，白石洲西站可搭乘M312路、58路等。
• 主幹道：毗鄰新中路、沙河東路、沙河街和新塘街等道路，駕車至廣深高速入口約10分鐘。

居住反饋

住戶評價小區綠化環境優良，但指出物業辦理流程較慢。典型戶型為79平方米三室一廳，主臥室面積6.39平方米，客廳達32.9平方米。出租房源月租價格區間為1590-2160元，適合年輕家庭及上班族。