世茂九龍庭

世茂九龍庭是由世茂集團開發的大型住宅項目，位於南通市開發區能達商務區新景路，總建築面積23.5萬平方米，2019年竣工交付。小區包含15幢高層建築，主力戶型為87-144平方米的兩室至四室，物業由世茂天成物業服務集團運營，物業費標準為2.7元/㎡/月。

項目周邊擁有捷運1號線航運學院站（765米）、永旺夢樂城（100米）、天星湖中學（1.1公里）等完善配套。2025年6月掛牌均價為10601元/㎡，環比上漲0.44%，二手房交易活躍度較高但存在入住率偏低現象。

基本介紹

• 位置：南通開發區新景路
• 開發商：南通和豐科技商貿有限公司 
• 物業費：2.7元/㎡/月
• 竣工時間：2019年年底 
• 總戶數：2146戶
• 容積率：2.28

項目規劃

2018年8月18日取得首張預售證（通開發房預售證第【2019】007號），規劃建設15幢高層住宅，其中最高建築達33層。建築外立面採用現代風格設計，樓間距存在部分區域偏小問題。2020年12月完成全部交付，總建築面積23.5萬平方米。

配套設施

• 交通設施距離捷運1號線航運學院站765米、振興路站1176米，公交28路可直達上海路新河路口。周邊主幹道包括星湖大道、東方快速路高架，5公里內覆蓋軌道交通1號線。
• 教育資源253米處有三之三慧森迪幼稚園（私立），1.1公里範圍內有開發區實驗國小（公立）、東方中學和天星湖高中。
• 商業醫療永旺夢樂城（北側100米）、世茂廣場（西側50米）、春天農貿市場（773米）構成核心商圈。設有良春中醫醫院（1.5公里）和新開街道社區衛生服務中心。

房產交易

• 價格趨勢2020年10月新房均價27800元/㎡，2022年成交均價約16000元/㎡，至2025年6月掛牌均價回落至10601元/㎡並呈現微漲趨勢。
• 主力戶型
• 89㎡兩室：2019年總價約250萬/套
• 126㎡三室：2025年二手房報價117.9-155萬
• 144㎡四室：精裝租金2000元/月

稅費信息二手房交易需繳納契稅（滿五年唯一住房僅需契稅）及維修基金45元/㎡，因交房未滿2年的房源存在較高稅費。

物業服務

實行封閉式管理，配備地下產權車位2146個。綠化率30%，但存在未實施人車分流問題。2025年小區評分8.4分（安居客平台），主要扣分項為綠化標準與社區活動組織。

居住評價

住戶反饋社區配套較完善，捷運通勤便利度評分達8.4分（滿分10分）。但存在以下問題：

• 部分樓棟電梯使用高峰期等待時間較長
• 入住率偏低（截至2025年6月）影響商業配套運營