世眾家園

世眾家園是位於瀋陽市皇姑區遼河街1號的住宅小區，建設於2006年，建築形態包含多層（7層）、小高層（16層）及高層（22層）。2025年數據顯示，小區共有5棟樓329戶，參考均價穩定在6342元/㎡。

項目周邊形成雙線三站軌道交通網路，覆蓋捷運2號線、4號線瀋陽北站站及岐山路站。教育配套涵蓋寧山路國小（松花江分校）、瀋陽市虹橋初級中學等12所教育機構，醫療資源包括遼寧中醫藥大學附屬醫院等5家醫療機構。商業配套毗鄰瀋陽天地、華府天地購物中心等綜合體。

基本介紹

• 地址：皇姑區遼河街1號
• 建成時間：2006年
• 物業費：0.8-1元/㎡/月
• 建築類型：板樓/多層/小高層/高層
• 參考均價：6342元/㎡（2025年）
• 總戶數：329戶

基礎信息

項目由瀋陽世眾建業管理有限公司開發，總建築面積12804㎡，容積率1（部分組團） 或 容積率3.46（部分組團），綠化率30%。採用集中供暖方式，產權年限70年。2025年數據顯示，小區共有23套在售房源及17套在租房源。

交通配套

形成雙軌三站交通網路：

• 捷運：距2號線瀋陽北站站200米、4號線瀋陽北站站0.69公里、2號線岐山路站0.89公里
• 公交：覆蓋123路、136路、168路等8條線路
• 樞紐：距瀋陽北站834米

戶型與房源

主力戶型包含：

• 一居室：45-60㎡（總價43-50萬）
• 二居室：87.86-109㎡（總價43-68.9萬）
• 三居室：126㎡（總價102萬）
  房源普遍標註南北朝向及近捷運優勢，2025年5月在售房源中電梯房占23套。

周邊配套

• 教育：龍江第二幼稚園、寧山路國小（松花江分校）、瀋陽市虹橋初級中學（北站校區）
• 醫療：遼寧中醫藥大學附屬醫院、瀋陽市兒童醫院
• 商業：瀋陽天地、華府天地購物中心
• 金融：1公里內設農業銀行、工商銀行等10餘家網點

價格趨勢

近三年價格波動區間：

• 2023年：5994-6428元/㎡
• 2024年5月：6510元/㎡（商圈排名26/38）
• 2025年4月：6322元/㎡
• 2025年5月：6342元/㎡（環比持平）
• 2025年6月：6210元/㎡（上月成交19套）

開發商與物業

• 開發單位：瀋陽世眾建業管理有限公司
• 物業服務：自主物業（2018年前）→瀋陽佳尊物業（2025年）
• 停車配置：地上+地下共130個車位
• 管理標準：綠化維護周期3天/次，垃圾清運2次/日