上洋小區

上洋小區位於福州市晉安區福光南路9號，為2003年竣工的住宅樓盤。小區總建築面積約4.07萬平方米，共有19棟板樓，規劃750戶居民，容積率1.30，綠化率達30%。教育配套方面，自2015年起劃片福州市鼓山苑國小，教育資源穩定。房價方面，2024年12月參考均價為14679元/㎡，2025年5月降至14044元/㎡，成交戶型面積跨度較大，涵蓋48-160㎡。

基本介紹

• 樓盤位置：福州市晉安區福光南路9號   
• 竣工時間：2003年   
• 建築類型：板樓  
• 容積率：1.30  
• 綠化率：30%  
• 物業類型：住宅 

地理位置

小區地處晉安區鼓山鎮核心區域，東鄰福光南路，西靠遠洋路，周邊分布126路、162路、169路公交福馬路口站。

建築概況

小區總建築面積4.07萬平方米，由19棟多層板樓組成，樓間距較寬，戶型涵蓋二居（63-85㎡）、三居（48-99㎡）及四居（111-160㎡），其中四居戶型設計含雙陽台及雙臥朝南布局。房屋產權年限70年，開發商為市政府，物業由街道辦事處代管。

教育資源

自2015年晉安區教育局劃片政策實施起，小區始終歸屬鼓山苑國小招生範圍，該信息在2018年招生公告中再次確認。業主評價顯示，該校教學質量在區域內具有競爭優勢。

房價信息

截至2024年12月，二手房均價為14679元/㎡，環比漲幅4.05%。2025年市場波動明顯，5月參考均價降至14044元/㎡，環比下降4.33%，成交均價區間為11008 13992元/㎡。2025年4月單月成交13套，其中124.49㎡戶型總價123萬元，單價約9883元/㎡。

物業管理

物業費標準未公開，日常維護由街道辦事處代管。業主反饋顯示，小區存在車位緊張問題，但基礎衛生及安保服務滿意度較高。

周邊配套

商業配套主要依賴晉安商圈，醫療設施覆蓋多家社區醫院，3公里範圍內有福建省腫瘤醫院。小區500米內設有永輝超市及多個便民菜市場，生活便利性獲多數居民認可。