福州春天是位於福建省福州市晉安區前嶼東路179號的住宅樓盤，由福建興元房地產開發有限公司開發，2008年建成。小區占地約4.2萬平方米，總建築面積4.2萬平方米，容積率1.5，包含13棟多層樓梯房，總計448戶。2024年5月參考均價為14913元/㎡，近三月成交單價區間為13964-16090元/㎡。小區對口鼓山苑國小學區，鄰近捷運2號線上洋站（約398米），周邊覆蓋20餘條公交線路。醫療、商業配套成熟，設有永輝超市等設施。
基本介紹
- 地址：前嶼東路179號
- 開發商：福建興元房地產開發有限公司
- 建成時間：2008年
- 物業公司：聯鑫物業
- 總戶數：448戶
- 容積率：1.50
建築規劃,配套設施,市場動態,社區環境,
建築規劃
小區由13棟6 7層板樓組成，採用樓梯房設計，無電梯配置。車位配比1:1.1，共設500個停車位。主力戶型為70-89平方米的2.5房格局，部分房源採用南北通透設計。綠化率達25%，配備休閒涼亭、觀景步道及河道景觀。
配套設施
- 教育：對口浦東社區鼓山苑國小，劃片範圍包含東方華庭、鼓山苑等多個小區；
- 交通：距離捷運2號線上洋站約398米，2號線/4號線前嶼站約1.6公里，周邊有7路、9路等20餘條公交線路；
- 醫療：3公里內分布社區衛生服務站、福興婦產醫院等醫療機構；
- 商業：鼓山苑永輝超市、鼓山新東區沃爾瑪等商場可滿足日常購物需求。
市場動態
截至2024年5月，小區二手房參考均價為14913元/㎡，環比下降3.9%。2025年5月掛售房源包含103.18㎡三室戶型，報價15023元/㎡，近三月成交記錄顯示單價波動區間為13964-16090元/㎡。2022年5月掛牌均價為15428元/㎡，環比微漲0.13%。當前在售二手房0套，歷史累計成交6套。
社區環境
物業費標準為0.70元/㎡/月，設健身設施及改造後的綠化區域。2024年8月，小區對面東巒郡項目因夜間施工引發噪音投訴，經協調後噪音影響得到控制。業主評價提及樓間距大、採光良好，但存在停車位階段性緊張現象。
