鰲峰苑

鰲峰苑是位於福建省福州市台江區鰲興路133號的住宅小區，由福州江濱建設開發公司開發，包含23棟板樓結構建築，總戶數901戶。小區綠化率25%，容積率1.8，物業費標準為0.6元/平方米/月。周邊1公里內覆蓋台江萬達商圈、台三小鰲峰分校及捷運4號線鰲峰洲站，生活配套涵蓋永輝超市、亞峰公園等休閒場所。截至2025年，小區二手房掛牌均價約為14070元/㎡，在售房源以中小戶型為主，租賃市場中三室戶型月租金普遍在2400-3500元區間。

基本介紹

• 地址：台江區鰲興路133號 
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：901戶 
• 物業費：0.6元/㎡/月 
• 綠化率：25% 
• 容積率：1.8 

地理位置

小區地處台江區鰲峰路核心區域，東鄰鼓山風景區，南距閩江約1.2公里，西側緊鄰台三小鰲峰分校（僅50米），北靠鰲興路主幹道。步行400米可達萬達廣場，周邊1.2公里範圍內分布捷運4號線鰲峰洲站、1.8公里範圍內可達捷運2號線上洋站。

建築參數

• 總建築面積未在資料中明確記載，但包含23棟住宅樓，總高多為6層樓梯房結構
• 戶型涵蓋45.83㎡至158㎡區間，主力戶型為兩室一廳（45-77㎡）、三室兩廳（95-130㎡）及四室兩廳（118㎡）
• 建築權屬包含商品房與動遷安置房類型

配套設施

教育配套：

• 對口學校為台三小鰲峰分校（含36個教學班）
• 周邊1公里內另有福州三十八中、福八中分校等

商業配套：

• 台江萬達廣場含服裝、餐飲、影院等業態，直線距離約400米
• 永輝超市步行可達，1.6公里內設金融街萬達廣場（1378米）

交通配套：

• 捷運4號線鰲峰洲站距離小區約1公里，步行需15分鐘
• 人造板廠公交站（1公里內）覆蓋10路、13路、15路、74路等15條線路

醫療與金融：

• 東南婦幼醫院位於周邊1.5公里範圍
• 建設銀行、農業銀行等金融機構分布在商圈內

二手房市場

截至2025年5月，小區掛牌均價為14070元/㎡，低於台江鰲峰片區二手房參考均價（18708元/㎡）。主力成交戶型為：

• 45.83㎡兩室一廳：2024年5月成交價46.9萬元
• 77㎡兩室兩廳：2025年4月成交價88萬元
• 130.72㎡三室兩廳：2025年6月掛牌價145萬元

租賃市場

2025年數據顯示：

• 三室兩廳戶型月租金2400-3500元，裝修狀況多為簡裝
• 四室兩廳戶型（118㎡）月租金2900元，可議價
• 一室一廳小戶型歷史成交月租金1300-1500元

物業管理

• 由天承物業負責管理，地面停車位月費150元
• 物業安保獲正面評價，但存在車位不足、無電梯等問題

周邊景觀

• 光明港公園直線距離約800米，含健身步道與兒童遊樂區
• 江濱公園距小區1.2公里，可觀賞閩江夜景