上河苑位於南京市鼓樓區三汊河板塊，毗鄰鄭和南路與新河二村交界處，建築年代為2013年，由南京紫金永隆置業有限公司開發。該項目包含4棟板樓結構住宅，總戶數約124-127戶，容積率1.29-1.3，綠化率達58%-59.1%，物業類型為普通住宅，採用民國公館風格設計，主力戶型涵蓋81-147平方米的二居至四居。
小區配套南師附中樹人學校（公辦）及附屬國小學區，周邊交通有捷運9號線三汊河站（487米）與捷運4號線龍江站（1307米），生活設施包含蘇果便利店等商業配套。2025年二手房掛牌均價約63334-64635元/m，環比呈現波動走勢。
基本介紹
- 建成時間：2013年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.29
- 綠化率：59.1%
- 總戶數：4棟126戶
- 學區範圍：南師附中樹人學校及附屬國小
地理位置,開發信息,住宅參數,市場價格,配套設施,周邊競品,
地理位置
項目坐落於南京市鼓樓區新河二村88號與鄭和南路88號交界處，隸屬三汊河板塊，北至有恆路，東鄰鄭和南路核心區域，距龍江商圈約1.3公里。
開發信息
- 開發商為南京紫金永隆置業有限公司，其母公司南京紫金房地產開發有限公司曾開發紫金上林苑等項目
- 物業公司存在變更記錄：早期由南京海聯物業服務有限公司管理（物業費2元/㎡/月），2025年資料顯示變更為南京唐師傅物業管理服務有限公司
- 建築採用六層電梯洋房設計，外立面呈現民國公館風格，車位配比1:1.0
住宅參數
- 建築年代：2013年竣工，契約約定交付時間為2013年5月31日，實際存在延期交付情況
- 戶型特徵：主力戶型為92㎡、127㎡、143㎡三室至四室格局
- 產權年限：70年，物業費標準為2元/㎡/月
市場價格
- 2021年數據：全年均價呈現波動，8月達峰值87667元/㎡，12月回落至82554元/㎡
- 2025年動態：
- 4月參考均價63334元/㎡，環比上漲0.33%
- 5月掛牌均價64635元/㎡，環比下跌4.24%
典型成交案例：
- 2023年1月：137㎡三室戶型完成簽約
- 2025年4月：90.9㎡兩室兩廳房源成交
配套設施
- 交通網路：
- 捷運：9號線三汊河站（487米）、4號線龍江站（1307米）
商業服務：
- 蘇果便利店、唱高艾摩畏電競酒店等社區商業
- 距離龍江新城市廣場約1.3公里
環境規劃：
- 鄰近濱江規劃區，在建五星級酒店及主題景區
- 片區綜合環境待最佳化提升
周邊競品
- 紫金上河苑（均價64635元/㎡）
- 恆盛金陵灣（50874元/㎡）
