上河苑(成都市郫都區住宅小區)

上河苑是由大同市天力房地產開發有限責任公司上河萬家廣場分公司開發的住宅小區，位於成都市郫都區梨園路一段987號，2000年建成初期樓棟，後續分期開發至2021年。小區包含3至8棟塔樓及板樓結構，總戶數624至1574戶不等，容積率3.00-3.5，綠化率30%-40%。截至2025年5月，二手房掛牌均價區間為7319-8313元/㎡，呈現月度環比波動特徵。

小區配備民用水電、自採暖系統及24小時電梯，物業類型包含商品房。周邊1.5公里範圍內分布有軌電車蓉2號線梨園路站、郫縣西站及P09路等公交線路。教育配套涵蓋ABAC國際幼稚園、郫筒一小等9所機構，商業設施包含花樣世界生活廣場及紅旗超市。

基本介紹

• 位置：郫都區梨園路一段987號   
• 開發商：天力地產上河萬家廣場分公司   
• 容積率：3.00-3.5 
• 物業費：0.9-1.2元/㎡/月  
• 建成年代：2000年；2008-2021年  
• 供暖方式：自採暖 

開發建設

項目由大同市天力房地產開發有限責任公司上河萬家廣場分公司開發，2000年完成首期3棟樓建設，後續分多個階段開發至2021年，最終形成包含塔樓與板樓的混合建築群。產權年限70年，物業類型為普通住宅。

建築規劃

小區總占地面積約6.7萬平方米，建築面積區間數據存在多版本記錄：

• 早期資料顯示為3棟624戶，容積率3.00
• 2025年數據更新為7棟1574戶，容積率3.5建築密度28%，外立面採用淺色調塗料與局部石材裝飾。主力戶型包括：
• 70㎡兩室一廳（雙陽台設計）
• 78.53㎡兩室兩廳（東南朝向）
• 93.18㎡三室兩廳

配套設施

交通系統

• 軌道交通：距有軌電車蓉2號線梨園路站1.5公里，郫縣西站1.3公里
• 公交站點：梨園路觀柏路口站（200米）、梨園路公交站（1.6公里），途經705a路、708路等8條線路
• 道路網路：毗鄰中信大道四段與梨園路一段，高峰期存在擁堵現象

生活服務

• 教育：ABAC國際幼稚園（400米）、郫筒一小宋公橋校區（2公里）、郫都區岷陽實驗外國語學校
• 醫療：郫筒街道社區衛生服務中心第三工作區（1.2公里）
• 商業：花樣世界生活廣場（800米）、百倫廣場（2.3公里）、紅旗超市（300米）

交易信息

2020-2025年間房價呈現波動：

• 2020年12月成交單價8041元/㎡
• 2021年1月上漲至9295元/㎡
• 2025年5月掛牌價7533-8313元/㎡租金水平集中在1150-1300元/月，78-80㎡戶型為主力租賃房源。

物業管理

採用業主自籌與專業物業混合管理模式。坤和物業負責部分樓棟日常維護，服務內容包括：

• 24小時安保巡邏
• 公共區域清潔（每周三次）
• 電梯維保（每月例行檢查）現存問題包括車位配比不足（戶均0.6車位）及設施老化維修回響延時。

居住體驗

2024年用戶評測數據顯示：- 綠化環境評分9.0/10，中心花園設休憩涼亭- 噪音控制評分7.8/10，臨街戶型受交通噪音影響- 物業回響速度評分7.2/10，報修處理平均耗時36小時
社區活動中心配備健身器材與閱覽室，業主活動信息需用戶補充。