上東一城

上東一城位於岳陽市岳陽樓區琵琶王立交橋泠水鋪路左側100米處，由湖南明達房地產開發有限公司開發，2014年建成，總建築面積6.19萬平方米，規劃戶數518戶，綠化率26%。小區包含7棟高層住宅，綠化率達26%，配備兒童遊樂園、體育健身中心、文化走廊、水系及亭台樓閣等內部設施，實施人車分流管理。周邊交通便利，12路、25路、29路等多條公交線路經停，鄰近康岳國小等教育資源。2025年5月二手房均價為6072元/㎡，位列岳陽樓區熱搜小區榜單。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2014年
• 開發商：湖南明達房地產
• 建築面積：6.19萬㎡
• 容積率：1.9
• 物業公司：恆盛物業

地理位置

小區地處岳陽樓區洛王片區，位於琵琶王立交橋泠水鋪路西側100米，東接冷水鋪路主幹道，西鄰製藥三廠邊界，北至藕塘坡以南區域。該位置屬岳陽城市中心與東城區交界處，周邊涵蓋商業步行街、婦幼醫院等生活配套。

建築規劃

項目總占地面積2.8萬平方米，由7棟16-18層高層住宅組成，建築密度23%，容積率1.9。2013年底開盤，2014年完成竣工驗收，設計採用板塔結合結構，主力戶型為88-125平方米的兩室兩廳及三室兩廳。地下停車場實行人車分流，配備電梯等設施。

配套設施

• 內部設施：兒童遊樂園含滑梯組合區，體育健身中心配置器械訓練器材，文化走廊設定景觀雕塑，中心庭院設水系景觀與亭台樓閣。
• 安防系統：採用24小時紅外監控、電子巡更系統，單元門配置可視對講機。
• 商業服務：步行5分鐘可達步步高超市，1公里範圍內有洞庭茶廠菜市場。

物業服務

岳陽恆盛物業管理有限公司負責日常維護，物業費標準1.3元/㎡·月，提供公共區域清潔、綠化養護等服務。安保系統採用24小時紅外監控和可視對講系統。

交通情況

公交12路（洛王站）、25路（洞庭茶廠站）、29路（陽光口腔醫院站）經停小區周邊，15分鐘車程可達岳陽東站。距京港澳高速岳陽收費站約6公里，駕車至市中心商業區耗時約12分鐘。

教育資源

根據2024年岳陽樓區招生政策，小區劃屬洛王國小招生範圍南界坐標點，北側藕塘坡區域生源歸屬該校。周邊3公里內有康岳國小等公立學校。

市場動態

• 價格趨勢：2021年1月均價6648元/㎡，2024年7月下跌至6636元/㎡，2025年5月掛牌價6073元/㎡。
• 市場熱度：2024年7月位列岳陽樓區熱搜小區第十名，2025年5月居人氣小區第29位。
• 競品對比：同片區港九灣小區均價6433元/㎡，江南世家5771元/㎡，反映區域房價梯度特徵。