上君花園

上君花園是蘇州工業園區唯亭鎮的綜合性住宅小區，位於青劍湖區域青劍路東側。項目占地面積約18.57萬平方米，總建築面積達19.74萬平方米，由123棟住宅樓（含6棟小高層、77棟聯體別墅、40棟獨體別墅）和2棟綜合樓組成，綠化率52.4%。小區分設小高層與別墅業態，主力戶型為78-88平方米的兩房至三房，容積率1.5，物業由深圳中旅聯合物業管理有限公司提供服務，物業費1.7元/㎡·月。

作為青劍湖學校、青劍湖實驗中學的學區住宅（2020-2025年），小區周邊形成以星湖天街為核心的生活圈，直線距離500米可達商業綜合體，設有多條公交線路貫穿園區核心區域。

基本介紹

• 占地面積：18.57萬平方米
• 建築面積：19.74089萬平方米
• 總戶數：696戶（2019年）
• 綠化率：52.4%
• 物業公司：深圳中旅聯合
• 建築年代：2008年

地理位置

位於蘇州工業園區唯亭鎮青劍湖區域，東至青劍路東側河道，南接湖濱路規劃用地，西臨青劍路東側新建道路，北抵青劍湖北側道路，形成四邊形圍合區位。距離滬寧高速唯亭出口3.8公里，西側1.2公里為中環快速路星湖街樞紐。

建築規劃

項目分三期開發：

• 一期建設40棟獨體別墅，層高3層，單棟建築面積380-450平方米
• 二期77棟聯排別墅，每棟4-6戶，戶型面積180 260平方米
• 三期6棟小高層，建築高度33米（11層），配備雙電梯四戶設計

地下車庫設1280個機動車位，非機動車位按1:1.2比例配置。建築間距50-60米，外立面採用西班牙風格石材幹掛工藝。

生活配套

內部設定：

• 3500平方米中央景觀帶（含800米環形跑道）
• 兒童遊樂區6處，老年活動中心2個
• 社區商業網點12家（含生鮮超市、藥房、快遞驛站）

周邊配套：

• 教育：青劍湖學校（國小部）（直線800米）、青劍湖學校（國中部）（1.2公里）
• 醫療：星湖醫院（2公里）
• 商業：龍湖星湖天街（步行8分鐘）、陽澄湖鄰里中心（3公里）

教育配套

根據蘇州工業園區教育局公告：

• 2020-2021學年起劃入青劍湖學校九年一貫制學區
• 2024-2025學年調整至青劍湖實驗中學國中部施教區
• 幼稚園階段可入讀伊頓國際幼稚園（1.5公里）

交通網路

公共運輸系統：

• 北門公交站：179路（直達蘇州站）、161路（接駁軌道3號線）
• 南門公交站：169路（至園區行政中心）、87路（環青劍湖線）、161路、179路
• 距離軌道5號線（方灣街站）2.3公里，設社區接駁巴士

道路系統：

• 主幹道：星湖街（雙向6車道）
• 次幹道：康洲街（西向）、唯觀路（南向）

物業管理

深圳中旅聯合物業提供全周期服務：

• 安保系統：周界報警+電子巡更+車牌識別
• 保潔標準：樓道每日2次清掃，垃圾清運3時段制
• 設施維護：電梯半月維保，綠化季度修剪

物業費標準：

• 住宅：1.7元/㎡·月（按建築類型差異化收費）
• 商業：1.7元/㎡·月