三水灣位於寧波市江北區江灣路，是由32棟板樓組成的住宅小區，2015年建成時總戶數達3300戶。小區由寧波市亞太酒店物業管理有限公司提供服務，綠化率超過50%。鄰近姚江景觀帶及捷運7號線站點，1.5公里內覆蓋萬象城等商業設施。2025年5月掛牌均價為25066元/㎡，呈現周期性價格波動特徵，租賃市場活躍度較高。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 總戶數：3300戶
- 綠化率：50%
- 物業公司：寧波市亞太酒店物業管理有限公司
- 參考均價：22539-25066元/㎡（2024年）
- 產權年限：70年住宅
小區概況,戶型與產權,配套設施,交通網路,市場動態,居住體驗,
小區概況
項目分兩期開發：一期於2015年竣工，二期延續至2019年完成全部建設，占地面積約16.8萬平方米，容積率2.3。建築群包含20棟高層與12棟小高層，外立面採用現代簡約風格，戶型面積區間為57-115㎡。作為安置房項目，住戶以原灣頭村回遷居民為主，同時存在商品房產權混合狀況。
車位配置包含地面500餘個與地下2500餘個車位，物業費標準為0.55-0.75元/㎡/月。西側緊鄰3.6公頃公共綠化公園，與姚江直線距離不足300米。
戶型與產權
主力戶型包括：
- 一居室：57-63㎡，占比未提及
- 兩居室：83-94.62㎡，占比未披露
- 三居室：93-115㎡，占比約30%
精裝修交付比例達30%，典型戶型配備雙陽台設計。產權構成包含：
- 拆遷安置房：約60%（2015年前交付）
- 商品房：約35%（2016年後陸續上市）
- 使用權房：約5%
配套設施
教育資源：
- 江北實驗幼稚園（直線距離400米）
- 江北實驗國小（步行10分鐘可達）
- 惠貞書院國中部（3公里範圍內）
商業配套：
- 日湖公園商圈核心區（直線距離800米）
- 寧波萬象城（580米）
- 萬星匯大廈（1.9公里）
醫療資源：
- 寧波市第二醫院北院區（5公里內）
- 寧波大學醫學院附屬醫院（5公里）
交通網路
軌道交通：
- 4號線麗江路站（1.9公里）
- 6號線寧波大劇院站（1.5公里）
- 7號線灣頭站（在建，800米）
公交線路：
- 運河橋站（314米）：13路、23路、31路
- 灣頭大橋南站（526米）：306路、515路、13路、23路、31路
- 三水灣東站（975米）：微9路
市場動態
銷售數據：
- 2015年5月成交198套，均價24546元/㎡
- 2024年12月掛牌均價22539元/㎡
- 2025年5月均價上漲至25066元/㎡
- 歷史最高單價達35653元/㎡（2025年）
租賃市場：
- 在租房源159套（2024年12月）
- 兩居室月租2300-3500元
- 三居室月租3500元
居住體驗
社區配置健身步道及露天廣場，綠化帶設定休憩涼亭與景觀水池。物業管理實行24小時安保巡邏，垃圾分類投放點每日三次清運。業主反饋主要優缺點包括：
- 優勢：學區穩定性強、商業配套完善、江景視野良好
- 不足：車位配比不足1:0.9
