牡丹坊

牡丹坊位於浙江省嘉興市南湖區東塔路97號，是由嘉興市信達建設房地產開發有限公司開發的商住混合型社區。該樓盤於2019年8月入選省級高標準生活垃圾分類示範小區創建項目，與相鄰的天風閣共同構成三水灣中心區域的成熟居住板塊。商住樓內設有多家商業店鋪，涵蓋熟食零售、通信服務等業態，周邊公交網路覆蓋率達95路、36路等線路。截至2025年5月，該樓盤二手房掛牌均價為8500元/平方米，位列運河新區板塊跌幅榜第四名。

基本介紹

• 地址：嘉興市東塔路97號
• 建成時間：2012年
• 開發商：嘉興市信達建設房地產開發有限公司
• 物業類型：商住樓
• 容積率：1.5
• 參考房價：8500元/m（2025年5月）

地理位置

牡丹坊地處南湖街道三水灣核心區域，位於東塔路97號，距離南湖景區商圈約1.2公里。其所在片區通過南溪西路、天楓路等主幹道連線嘉興市中心城區，距離最近的公交站點'三水灣農貿市場'步行距離約280米，可搭乘5路、36路公車。

社區建設

2012年建成時定位為'三水灣首席雙I生活社區'，規劃建設2棟住宅樓共99戶，總建築面積達12000平方米。2019年8月，該小區與天風閣共同被列為省級高標準生活垃圾分類示範小區，成為南湖區首批實施垃圾分類智慧型化管理的居住區。

配套設施

商住樓內設有多處商業空間：

• 1-2層分布餐飲、零售等業態，其中8號商店曾作為'嘴巴佬熟食店'經營場所
• 19號商鋪曾設立中國聯通電話門市，2003年11月至2019年12月期間提供IP電話業務
• 17號商鋪於2022年5月掛牌轉讓，轉讓標的包含年租金53162元的租賃契約

價格走勢

根據2025年5月市場監測數據：

• 2025年5月二手房掛牌均價8500元/m，較上月下跌11.90%
• 運河新區板塊內價格跌幅排名第四
• 單價較相鄰的麗豐新天地低11.90%

產權與租賃

住宅部分產權年限為70年。2022年國有產權轉讓案例顯示：

• 17號商鋪掛牌價119.1564萬元
• 要求受讓方承接剩餘租約至2022年12月31日
• 成交後需自行辦理水電煤戶名變更

交通網路

500米半徑範圍內設有：

• 三水灣農貿市場站（95路、36路）
• 南湖區中心醫院南站（95路、36路）
• 景湖路東塔路口站（95路、36路、5路）通過公交接駁可在25分鐘內抵達嘉興南站樞紐。