三棵小區

三棵小區位於哈爾濱市道外區三棵樹片區，由哈爾濱城建集團開發，1993年建成。小區占地面積24033平方米，建築面積35000平方米，規劃戶數1403戶，配備460個停車位，綠化率36%。物業由黑龍江三棵物業管理有限公司負責，供暖採用集中供熱系統，周邊臨近捷運1號線樺樹街站、交通學院站及多條公交線路。小區內設健身器材、花園涼亭等公共設施，周邊覆蓋三棵國小、派出所、超市等生活配套。

基本介紹

• 地址：道外區三棵樹頭道街與南直路交匯處 
• 建築年代：1993年 
• 開發商：哈爾濱城建集團 
• 物業公司：黑龍江三棵物業管理有限公司 
• 建築面積：35000平方米 
• 綠化率：36% 

建築規劃

• 小區共有22棟板樓，總戶數1403戶（部分資料顯示為3239戶），容積率2.0-2.30。
• 戶型以兩室、三室為主，面積跨度30-120平方米，部分房源為7-8層無電梯步梯房。

配套設施

• 內部設施：
• 設定健身器材、花園涼亭、460個停車位，建築具備隔音防水特性。
• 物業費標準為0.5元/平方米·月，採用集中供暖，供暖溫度可達22-25℃。

外部配套：

• 教育機構：三棵國小、北棵幼稚園等多所學前教育機構。
• 商業服務：南側500米有大型超市，周邊餐飲涵蓋東北菜、魯菜等，包含金春大酒店、三棵飯店等。
• 公共服務：臨近派出所、三棵樹大街衛生服務中心。

交通出行

• 捷運：距離捷運1號線樺樹街站718米、交通學院站962米，步行約10-15分鐘可達。
• 公交：新江橋市場站（35路、65路、115路）距小區268米，覆蓋哈東站、三棵樹客運站等樞紐。
• 主幹道：鄰近東直路、三棵樹大街等交通要道。

市場行情

• 新房歷史：2025年4月數據顯示小區新房狀態為“已售完”，2023年6月參考價為6292元/平方米。
• 二手房：2025年5月掛牌均價5294-5965元/平方米，精裝修三室戶型總價約43.8萬元（68.94平方米）。
• 租賃市場：42平方米精裝兩室月租1500元，71.1平方米簡裝一室月租400元。

居住體驗

• 小區綠化覆蓋率高，但作為道外區典型老舊小區，存在租客群體混雜的情況。
• 用戶評價提及生活配套完善、交通便利，但部分樓棟無電梯，高層住戶需爬樓梯。