基本介紹
- 地址：安達街57號（一期）、建設街847號（三期）
- 開發商：長春市正達房地產開發公司（一期）
- 竣工時間：1995年（一期）、1997年（三期）
- 物業類型：普通住宅
- 參考均價：7329元/㎡（2025年）
- 物業費：0.3元/平方米·月
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場分析,社區更新,
地理位置
小區分多期開發，一期位於朝陽區安達街57號，三期位於建設街847號。500米半徑內覆蓋輕軌3號線南昌路站（465米），19路、222路等多條公交線路途經小區。步行15分鐘可達吉大一院、文化廣場等公共設施。
建築規劃
一期於1995年竣工，為6-7層無電梯磚混結構多層住宅，三期於1997年建成高層塔樓。容積率達2.5，綠化率25%，樓間距充足、採光良好。主力戶型為50-80平方米二居室，部分三期房源含65-80平方米三居室。建築外立面採用塗料粉刷，鋁合金雙層玻璃窗配置率為100%。
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：輕軌3號線南昌路站（465米）、捷運2號線文化廣場站（1356米）
- 公交線路：19路、222路、230路等7條線路途經，覆蓋紅旗街等商圈
生活配套：
- 教育：長春市第二中學（50米）、六十八中學（800米）
- 醫療：吉大一院（步行15分鐘）
- 商業：恆客隆超市（300米）、西朝陽農貿市場（步行5分鐘）
公共設施：
- 健身區域：800平方米健身廣場含桌球台、單雙槓等器材
- 兒童設施：設有獨立活動區域
物業管理
採用社區代管模式。保潔服務由社區代管，垃圾清運頻率為每日早晚兩次。現存管理問題包括：
- 停車管理：未劃定固定車位，車輛停放於樓間通道及路邊，工作日晚高峰車位缺口達40%
- 維修養護：2022年2月發生商戶排煙管漏水導致路面結冰事件，經街道辦協調完成漏點修復
市場分析
二手房掛牌均價自2007年1100元/平方米上漲至2023年7419元/平方米，年均漲幅約12%。主力購房群體為學區需求家庭（占交易量45%）與首次置業青年（占32%）。租金方面，60平方米二居室月租金2200元，高於周邊同類型小區15%。根據2025年市場數據：
- 一期房源：74平方米精裝修二手房總價55萬元（單價7432元/㎡）
- 三期房源：80.75平方米毛坯房總價39萬元（單價4829元/㎡）
社區更新
2025年啟動老舊小區改造計畫，涉及：
- 電梯加裝：在三分之二業主同意樓棟試點加裝外掛電梯
- 綠化提升：計畫將現有綠化率提升至30%，新增喬木種植120棵
- 停車最佳化：擬將部分綠化帶改造為生態停車位，預計新增車位50個
