三松宜家

三松宜家是由哈爾濱三松置業有限公司開發建設的住宅項目，位於哈爾濱市道里區群力第六大道1266號。該項目總建築面積約20萬平方米，包含17棟板樓和9棟高層建築，容積率3.02，綠化率達40%。小區2015年開工建設，2016年首批樓棟交付使用，2025年數據更新時已完成全部建設。

項目配備菱建物業管理團隊，實行封閉式管理模式，物業費標準為1.6元/平方米/月。供暖系統由大唐供熱提供，冬季室內溫度可達25℃以上。軌道交通方面，距離捷運3號線醫大一院群力醫院站直線距離799米，周邊設定257路、46路等公交站點。

基本介紹

• 建成時間：2015年（首期）
• 開發商：哈爾濱三松置業
• 物業公司：菱建物業
• 容積率：3.02
• 綠化率：40%
• 供暖方式：集中供暖

建築規劃

項目總戶數2312戶，包含32層超高層、27層高層及多層建築混合布局。建築採用框剪結構，外立面為真石漆與玻璃幕牆結合設計，樓間距最寬達68米。地下停車場配備1200個車位，車位比1:0.52，截止2025年存在停車位緊張問題。

配套設施

小區設定景觀噴泉、人工湖和環形慢跑道，配備兒童遊樂區及健身器材區。東南角規劃有2000平方米社區商業，已引進地利生鮮超市等便民設施。教育配套方面，距離群力兆麟二小步行約8分鐘，與新三中直線距離655米。

戶型設計

主力戶型為64-119平方米的一至三居室，其中：

• 64平方米一居室：面寬4.2米，進深12.6米，得房率78%
• 95平方米兩居室：採用"雙南臥+西廳"布局，主臥面積14.21平方米
• 119平方米三居室：三面採光設計，配有6.8米觀景陽台

市場行情

2025年3月參考均價11468元/平方米，環比下降0.48%，較群力商圈整體均價低12.3%。近三年價格波動幅度在5%以內，2025年5月精裝二手房成交價集中在9069-12454元/平方米區間。90-109平方米戶型成交量占比達67%，平均成交周期為82天。

物業服務

實行封閉管理，重點區域設定監控點位。保潔服務標準為：

• 樓道每日清掃2次
• 垃圾清運早晚各1次
• 綠化帶每周修剪1次
• 電梯轎廂每2小時消毒1次

交通網路

軌道交通：

• 捷運3號線醫大一院群力醫院站（799米）
• 工農大街站（1382米）
• 群力第五大道站（1383米）

公交線路：

• 雨陽公園首末站449米（46路、95路）
• 群力第六大道站80米（257路）
• 融江路站520米（61路、131路）