三德坊

三德坊小區位於上海市黃浦區淮海中路重慶南路39弄，1999年竣工的住宅類樓盤，總建築面積60000平方米，綠化率達38%，容積率1.50，由單位自建開發，現由業主自管物業。小區毗鄰新天地時尚商業區，周邊醫療資源涵蓋瑞金醫院、華山醫院等三甲醫院，教育機構包括上海交通大學醫學院、上海音樂學院等。2021年實施公共廚房改造工程，2022年納入"美麗家園"建設項目，通過精細化治理提升居住環境。

基本介紹

• 建造年代：1999年 
• 建築面積：60000平方米 
• 綠化率：38% 
• 容積率：1.50 
• 物業費：1.00元/平米/月 
• 車位配置：200個（配比1：1.3） 

區位特徵

地處黃浦區核心地段，所屬淮海中路商圈，直線距離新天地時尚商城300米。東側緊鄰重慶南路主幹道，與瑞金醫院門診部直線距離不足800米，距捷運1號線黃陂南路站步行約12分鐘。

建築規劃

小區由單位自建開發，採用多層磚混結構，外立面保持90年代末期上海住宅典型設計風格。地面停車位按1:1.3配比設定，夜間停車費標準為150元/月。供水供電系統採用民用標準，2021年後進行過管線升級。

配套設施

醫療資源覆蓋半徑1公里內集聚5家三甲醫院：

• 上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（直線距離800米）
• 復旦大學附屬華山醫院（直線距離1.2公里）
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（直線距離900米）

教育機構包含：

• 上海市格致中學（市級重點中學）
• 上海音樂學院（全國頂尖藝術院校）
• 上海社會科學院淮海中路總部

社區改造項目

2021年實施公共空間改造：

• 完成8處公共廚房整體翻新，覆蓋72戶居民
• 更新櫥櫃78組、水斗32個
• 實施樓道牆麵粉刷面積超2000平方米

2022年"美麗家園"建設：

• 公共部位整治2810處
• 改建公共廚衛1243平方米
• 清理建築垃圾590噸

居住體驗

戶型以45-65平方米一室戶為主，適合單身及過渡型置業者。實測噪音值晝間55分貝、夜間48分貝，中心花園區域綠化植被覆蓋密度達每平方米6株。2021年改造後，公共區域照明照度提升至150勒克斯，樓道扶手安全高度統一調整為90厘米。

管理服務

採取業主自管模式。2022年加裝電梯應急呼叫系統，回響時間縮短至5分鐘內。