三季雲城SOHO

三季雲城SOHO位於廣州市白雲區機場路1808-1814號，為1999年建成的商住混合型公寓，由4棟塔樓組成，總戶數約4173戶。項目容積率達3.6，綠化率30%，採用寧波新匯物業管理有限公司提供服務。2024年5月二手房均價12386元/㎡，環比下降4.32%，2024年9月成交最低單價8616元/㎡。小區配套設施覆蓋78所幼稚園、12家醫院及163個公園，教育配套優於94%區域小區，但交通便利度低於區域平均水平。

基本介紹

• 物業類型：商住樓
• 所屬地址：白雲區機場路
• 建築年代：1999年
• 總戶數：4173戶
• 容積率：3.6
• 物業公司：寧波新匯物業

地理位置

項目坐落於廣州市白雲區機場路1808-1814號，與黃石商圈相鄰，距捷運14號線二期馬務站約300米，周邊1公里覆蓋新市墟、棠涌等多個捷運站。實際門牌號在不同資料中標註為1806號至1814號，均指向同一地理範圍。

建築信息

主體建築包含4棟塔樓，總建築面積未公開披露，採用商水/民水、商電/民電混合供給模式。存在兩個竣工時間表述差異：主要資料顯示為1999年建成，個別資料提及2020年竣工信息。

交易與價格

2024年市場數據顯示，5月參考均價12386元/㎡環比下降4.32%，9月25.35㎡房源以21萬元成交（單價8616元/㎡）。至2025年5月，貝殼平台掛牌價呈現分化，24.4㎡戶型報27萬元，25.66㎡戶型報35萬元，同期出租房源月租1000-1300元。安居客2025年6月掛牌均價15710元/㎡，但無在售房源。

配套設施

交通配置

1公里內設110個公交站，但捷運線路僅1條，交通便利指數低於區域均值。距蕭崗捷運站步行距離未明確，需依賴公交接駁。

教育資源

3公里輻射78所幼稚園、31所國小及14所中學，教育配套評分超過94%同區域小區，但未劃入學區房範圍。

生活服務

醫療配套涵蓋12家醫療機構，商業區包含44個購物中心及1152家超市，休閒設施配備163個公園，三項指標均優於75%區域競品。

居住品質分析

房天下2025年評估顯示居住舒適度綜合得分6.8分（滿分10分），容積率3.6高於區域均值2.2，綠化率持平區域標準。典型戶型為25-30㎡單間，2025年掛牌案例包含28㎡南北朝向房源，總價125萬元。

物業管理

物業費實行1.2-5.5元/㎡/月浮動標準，配備門崗保全及中庭巡邏。存在車位配置不足問題，車位戶數比為1:10.4（400個車位/4173戶）。

社區環境與建議

小區管理採用封閉式模式，綠化率達30%，容積率3.6影響採光通風。適合預算有限的單身租戶或就近工作人員，因公共運輸匱乏更推薦自駕通勤。