三亞領海

三亞領海是位於三亞市金雞嶺路129號的高層公寓住宅項目，由三亞臨海達置業有限公司開發，分兩期建設：一期於2010年竣工交付，二期於2017年7月31日前完成建設。項目物業由三亞臨海達物業服務有限公司管理，容積率1.8、綠化率64%。主力戶型包含49-160平方米的一居至四居，2025年5月二手房掛牌均價約32114-33366元/㎡。項目3公里範圍內覆蓋47所幼稚園、三亞灣網紅夜市及金雞嶺橋頭公園等配套。

基本介紹

• 物業類別：公寓住宅 
• 開發商：三亞臨海達置業有限公司 
• 建成時間：一期2010年/ 二期2017年  
• 物業費：3.5元/㎡·月 
• 容積率：1.8 
• 綠化率：64% 

項目開發

項目分兩期開發：

• 一期總戶數592戶，包含6棟塔樓建築，於2010年建成交付，2022年仍有10套141平方米四居現房在售
• 二期包括53-80平方米中小戶型，2016年銷售時折後起價22000元/㎡，2017年7月完成外立面施工後交付

建築設計

• 採用南北通透設計，部分戶型配備15㎡入戶花園
• 97平方米三居室採用現代輕奢風格，實現動靜分區與雙衛格局
• 樓間距設計兼顧採光需求，外立面採用防潮抗腐蝕材料

市場動態

2023-2025年價格呈現波動：

• 2023年8月二手房均價32114元/㎡，同比下跌17.5%
• 2025年5月掛牌均價環比持平，維持在33366元/㎡，部分四居室整租均價達4550元/月
• 一期四居現房採取一房一價策略，2023年折後總價350 390萬元/套

配套資源

• 交通：2公里內設友誼派出所站等57個公交站點
• 教育：覆蓋天涯區實驗國小等12所中國小
• 醫療：3公里內有農墾醫院等6家醫療機構
• 商業：毗鄰旺豪超市、億恆購物中心及三亞灣夜市

居住品質

• 物業維護方面：2022年實勘顯示樓齡9年的房屋維護狀態優於區域均值
• 綠化景觀含熱帶植被與休閒步道，2024年用戶評價認可社區安靜度與綠化水平
• 地下車庫配備充電樁，2023年業主反饋電梯設備維護良好