七星水岸

七星水岸是由江蘇宏翔置業有限公司開發的住宅小區，位於淮安經濟技術開發區深圳路108號。該樓盤於2014年竣工，包含19棟樓總計760戶，涵蓋板樓、塔樓及別墅多種建築形態。小區容積率1.99，綠化率30%，配備深圳福田物業管理有限公司淮安分公司提供的物業服務。

項目周邊匯聚深圳路國小、廣州路等多所教育資源，醫療配套含淮安人民醫院清河新區分院。交通網路覆蓋18路、50路、55路等十餘條公交線路，鄰近淮安火車南站。2025年5月二手房掛牌均價為5980元/㎡，呈現環比下降趨勢。

基本介紹

• 地理位置：淮安經濟技術開發區深圳路108號
• 開發商：江蘇宏翔置業有限公司
• 物業公司：深圳福田物業管理有限公司淮安分公司
• 建築年代：2014年建成
• 容積率：1.99
• 綠化率：30%

地理位置

項目位於淮安經濟技術開發區深圳東路北側、寧連一級公路西側，與深圳路108號屬同一區域。西距古淮河文化生態景區2.5公里，東北方向3公里可達淮安市第二人民醫院。

建築規劃

小區總占地面積5.12萬平方米，包含：

• 4幢聯排別墅（210㎡）
• 14幢電梯洋房（6層）
• 3幢高層住宅（92-145㎡）
• 2幢寫字樓（鋼混結構）

2014年通過住建部門驗收，部分樓棟於2020年完成價格備案，最高備案單價達9011元/㎡。

配套設施

教育資源

周邊1.5公里半徑覆蓋：

• 淮陰師院附小新區實驗
• 深圳路國小
• 淮安艾迪貝爾幼稚園

醫療機構

• 淮安**人民醫院清河新區分院（2公里）

商業設施

• 大潤發超市（1.8公里）
• 麥德龍超市（2.3公里）
• 紅星美凱龍（3公里）

交通網路

小區門口設深圳路寧連路公交站（38米），途經線路：

• 18路（開往淮安火車站）
• 50路（需步行250米）
• 55路
• 游7路（直達生態公園）

距淮安火車南站1.1公里，可換乘18路、50路、55路。

物業管理

物業費標準為0.60元/㎡·月，實行人車分流管理。安保體系包含：

• 24小時監控覆蓋
• 定時巡邏制度
• 獨立產權車庫（別墅區）

交易動態

歷史價格

• 2020年備案價：6591-9011元/㎡（20號樓電梯洋房）
• 2023年二手房均價：7804元/㎡（售完狀態）
• 2025年5月掛牌價：5980元/㎡（環比下降0.57%）

近期成交

• 2025年5月9日：42萬元成交（96.83㎡）
• 2025年5月23日：56.8萬元成交（96.83㎡精裝）

居住現狀

小區入住率較低，部分業主仍處裝修階段。現存問題包含：

• 車位緊張（僅40個公共車位）
• 綠化維護需加強