一品灝景

一品灝景是由廣州市瑞峰城市房產有限公司開發的住宅小區，位於番禺區市橋街坑口路星海公園東門廣場，2006年建成交付。小區共有6棟塔樓，總戶數710戶，容積率2.90，綠化率達70%，物業費為1.5元/㎡·月。項目毗鄰星海公園，半徑1公里內集聚沙墟村公交站等交通設施。周邊配備中心國小、僑聯中學等教育資源，以及中醫院等醫療機構，形成15分鐘生活圈。2023年8月數據顯示，其房價在市橋北商圈位列前14%，部分業主認為該樓盤具有持續升值潛力。

基本介紹

• 位置：番禺區市橋街坑口路
• 建成時間：2006年
• 開發商：廣州市瑞峰城市房產有限公司
• 物業公司：廣州市有誠物業管理有限公司
• 總戶數：710戶
• 物業費：1.5元/㎡·月

建築規劃

項目占地約3.9萬平方米，由6棟電梯塔樓組成，地下配建兩層停車場，提供約1000個車位，車位配比達1:1.15。建築採用圍合式布局，樓間距最寬處超過50米，外立面以米黃色仿石漆為主。戶型涵蓋85-210㎡的二至五居室，主力產品為120 150㎡三居室。

房價走勢

2022年2月二手房均價24136元/㎡，環比上月微漲0.17%，同比去年下降6.25%，2023年8月均價降至24328元/㎡，2024年5月回升至24136元/㎡。典型成交包括2024年9月133.49㎡房源以20976元/㎡成交，141.72㎡房源成交單價達21028元/㎡。對比2016年14604元/㎡的基準價，八年累計漲幅達65.3%。

交通配套

距捷運3號線市橋站約1.5公里，18號線番禺廣場站約1.6公里。沙墟村公交站設定於小區西側200米，匯集301、303、304、305、307、308、310、309、10路等公交線路，可直達廣州南站、珠江新城等核心區域。小區東門設有共享腳踏車停放點，騎行至市橋捷運站約15分鐘。

生活配套

教育方面：半徑800米內分布思蒙幼稚園（451米）、東城國小（966米）、僑聯中學（499米）。醫療資源包含番禺區中醫院（325米）、市橋街社區衛生服務站（276米）。商業設施以星海公園南門商圈為核心，集聚華潤萬家（306米）、永輝超市（813米）及大北路商業街。

物業管理

廣州市有誠物業實行24小時安保制度，配備紅外周界報警系統和監控點位。公共區域每日兩次清潔消殺，綠化植被每季度輪換補植。2023年業主滿意度調查顯示，設備報修回響時效優於番禺區住宅物業平均水平。

社區環境

中心花園面積達6000㎡，種植紫荊、木棉等喬木32種，設定環形健步道和兒童遊樂區。小區西側建有社區活動中心，定期開展社群活動。

一品灝景的圖片