Wehouse

Wehouse位於北京市海淀區四季青板塊，由北京永泰房地產開發有限責任公司開發建設，2004年建成交付。小區總建築面積17.1萬平方米，容積率0.63，綠化率達45%，屬於低密度住宅社區。建築類型包含聯排、雙拼等板樓形態，共有103棟樓宇350戶住宅，配備北京博安物業管理公司。

小區周邊交通便利，距離捷運12號線四季青站步行約712米，1.5公里範圍內可達捷運6號線海淀五路居站。教育配套涵蓋海淀外國語實驗學校等10所院校，商業設施包括金四季購物中心等9處綜合商業體。

基本介紹

• 總戶數：350戶  
• 容積率：0.63 
• 綠化率：45%  
• 物業費：4-4.2元/㎡/月 
• 建築類型：板樓  
• 供暖方式：自採暖  

地理位置

小區地處西四環至五環間的四季青橋西南角，具體坐落於通匯路18號，東臨西四環主幹道，北接通匯路，西南毗鄰常青園路。500米生活圈內分布四季青橋南、營慧寺等公交站點，可換乘61路、121路等22條公交線路。

建築特徵

項目總占地面積26.9萬平方米，採用鋼筋混凝土框架結構，包含聯排別墅、疊拼別墅等建築形態。外立面採用傳統歐式設計，部分樓棟存在外立面老舊現象。樓間距最寬達35米，地下車庫配比1:1.3。

物業配套

北京博安物業管理有限責任公司提供24小時安保服務，收費標準為4-4.2元/㎡/月。小區配備智慧型門禁系統、集中垃圾處理站，但公共活動區域面積相對較小。2024年物業滿意度調查顯示，設備維護回響時效為2小時內到場。

戶型配置

主力戶型包括：

• 228-239㎡四室兩廳：南北通透布局
• 315-350㎡五室三廳：占比22%，部分房源含地下室及露台
• 212-214㎡疊拼戶型：占比15%，複式結構帶獨立庭院

周邊配套

教育資源

1.5公里範圍內分布：

• 海淀外國語實驗學校（距離680米）
• 首都師範大學附屬國小（距離1.2公里）
• 綠橙國際幼稚園（距離850米）

醫療資源

三級醫院集群包含：

• 中國人民解放軍空軍總醫院（距離2.3公里）
• 北京四季青醫院（距離1.8公里）
• 航天中心醫院（距離3.1公里）

商業設施

主要購物場所：

• 金四季購物中心（步行8分鐘）含歐尚超市、特力屋等商戶
• 愛普奧特萊斯名品廣場（距離1.5公里）
• 北京國美四季青橋店（步行12分鐘）

租賃市場

2025年數據顯示：

• 整租房源月租金區間：4萬-14.5萬元
• 主力租賃戶型為212 239㎡四至五居室
• 租賃成交周期平均為28天，空置率維持8%以下
• 租客群體中企業高管占比65%，外籍人士占15%

交易數據

截止2025年5月：

• 二手房掛牌均價：103073-105494元/㎡
• 歷史最高成交單價：128900元/㎡（2024年11月）
• 最低成交單價：121789元/㎡（2024年11月）
• 年度成交量穩定在15-20套區間