K酷商場

K酷商場位於北京市朝陽區北苑路核心居住區，是集商業與住宅功能於一體的綜合體項目。項目周邊3公里範圍內分布卜蜂蓮花超市等商業設施，緊鄰捷運5號線北苑路北站。醫療資源涵蓋航空總醫院、奧運村社區衛生服務中心等機構，教育配套包括力邁中美國際學校、北京農業職業學院國際教育學院等教學單位。商場內部曾發生因租戶拖欠租金引發的契約解除事件，反映其商業租賃管理特徵。

基本介紹

• 建造時間：2018年（資料記載）
• 物業類型：商住綜合體
• 地理位置：朝陽區北苑路媒體村
• 捷運線路：5號線北苑路北站303米
• 商業配套：卜蜂蓮花超市、K酷時尚廣場四層美食城
• 醫療配套：航空總醫院等醫療機構

地理位置與交通

項目地處北京市朝陽區北苑路北段，距離捷運5號線北苑路北站僅303米，形成"捷運上蓋"區位優勢。西北側380米處為北辰首作大廈寫字樓群，東南方向1.2公里可達天暢園住宅區。周邊半徑2公里範圍內分布55個住宅小區，形成約9.7萬常住人口的生活圈。

周邊配套設施

醫療資源：

• 航空總醫院（直線距離約800米）
• 奧運村社區衛生服務中心（含體檢中心）
• K酷時尚廣場
• 北京市隆福醫院北苑院區

教育機構：

• 力邁中美（國際）學校（步行可達）
• 北京農業職業學院國際教育學院
• 卡爾安娜國際兒童會館（北辰店）
• 海美時光國際親子游泳

商業配套：

• 卜蜂蓮花超市（北苑店）與商場直線距離不足101米
• 四層美食城配置380V電力與上下水系統
• 集美家居北苑路店位於項目南側

商業運營與管理

2019年7月，商場四層租戶三嘉舞星億匯藝術培訓機構因拖欠3個月租金，導致運營方北京躍活百貨市場有限公司解除租賃契約。該機構曾試圖通過招生方案恢復經營，但遭商場運營部拒絕。2025年商鋪出租信息顯示，一層西門廣場區域存在12㎡可餐飲商鋪，四層美食城設有20㎡快餐店轉讓，反映商場持續進行業態調整。

居住與商業環境

項目所在媒體村區域建築密度為0.3，容積率1.8，形成低密度居住環境。周邊3公里範圍內分布12座寫字樓，形成日均9.7萬工作人口通勤流量。地下停車場設定電動汽車充電樁，地面步行系統通過連廊連線北辰首作大廈等辦公集群。商場運營方對租戶實施保證金制度，2025年商鋪租賃信息顯示需繳納1個月租金作為押金。