F公館

F公館是由福景（福建）房地產開發有限公司開發建設的住宅項目，位於福州市台江區怡園巷3號，竣工於2013年。項目總建築面積52210.42平方米，包含3棟住宅樓及地下室，規劃總戶數為345戶。小區毗鄰萬寶商圈核心區，距離捷運2號線寧化站約500米，周邊集聚寶龍城市廣場、萬象城等商業綜合體。

根據2022-2025年市場數據顯示，F公館二手房價格呈現波動特徵，其中2022年12月均價31671元/㎡，至2025年4月掛牌均價為29381元/㎡。物業管理由福州舒安物業有限公司負責，執行3元/㎡·月的物業費標準，地下停車場收費標準為300元/月/位。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：福景（福建）房地產
• 物業公司：福州舒安物業
• 竣工時間：2013年 
• 產權年限：70年 
• 容積率：1.31 

項目概況

F公館由福景（福建）房地產開發有限公司開發，2013年完成竣工驗收。項目總建築面積52210.42平方米，包含1#-3#樓三棟建築及配套地下室，其中1#樓地上建築面積8111.63平方米，2#樓16473.42平方米，3#樓15198.77平方米。

地理位置

項目坐落於福州市台江區怡園巷3號，處於萬寶商圈核心輻射範圍。周邊500米半徑內包含寶龍城市廣場、萬象城等大型商業綜合體，距離捷運2號線寧化站步行距離約8分鐘。19條公交線路途經項目周邊，可快速接駁華僑中學、福建省人民醫院等公共設施。

建築規劃

項目占地52210.42平方米，容積率1.31，綠化率30%。戶型面積區間為51-145平方米，以中小戶型為主。建築密度控制在28.9%，地面設定集中綠地及景觀步道，地下配置雙層停車場，提供機動車位345個。

市場價格

2022年二手房均價呈現持續下跌趨勢，12月成交均價31671元/㎡，同比下跌8.45%。2024年9月掛牌均價29634元/㎡，環比下降2.4%。至2025年4月，58同城平台顯示均價為29381元/㎡。

物業管理

福州舒安物業有限公司提供物業服務，執行3元/㎡·月的收費標準。地下停車場採取租賃制管理，業主月租費用300元/位（不含70元/月物業費）。小區實行封閉式管理，配備24小時安防監控及智慧型門禁系統。

周邊配套

• 商業配套：寶龍城市廣場、萬象城、紅星美凱龍
• 教育資源：福州市鳳樂國小（1.2公里）、市教院附中（900米）
• 醫療資源：福建省人民醫院（1.5公里）、台江區中醫院（2公里）
• 交通樞紐：捷運2號線寧化站（500米）、寶龍城市廣場西側公交樞紐（208米）

項目位置

F公館位於福州市怡園巷3號。

F公館