基本介紹
- 中文名：ECO PARKS別墅公園
- 創造時間：2011年
- 地點：歐洲
- 中國首家：雲錦世家
簡介,外部區域核,中部規劃核,內部居住核,
簡介
雲錦世家正在華麗精心創造。
ECO PARKS是除了自然公園以外的公園，是專為城市居民打造的，有一定生活功能的自然遊憩生活境域，是城市的綠色基礎設施，她有強大的開放空間和公共性，為城市居民的生活提供休閒和遊憩。
168年前的1843年，歐洲建造了伯肯海德公園，標誌著世界上第一個ECO PARKS由此誕生。海德公園是英國 最大的皇家公園，歷史上曾經是英國國王的鹿場。公園裡還有著名的皇家驛道，道路兩旁巨木參天，整條大道就像是一條綠色的“隧道”。公園中有森林、河流、草原、綠野千頃，靜溫悠閒。海德公園以其占地360多英畝的浩瀚壯闊，和世界第一個城市公園概念而舉世聞名。自此，ECO PARKS 城市生態公園便成為世界居民最嚮往的地方。
現在的置業者越來越注重改善生活品質，嚮往如春公園社區、嚮往高綠化率社區、嚮往生態低密社區。綠海人把前瞻律動賦予了雲錦世家，首次把ECO PARKS 的理念引入天津，在天津西部文化重鎮——中北鎮建造一個純正的ECO PARKS 別墅公園。不得不說，這是綠海地產的創舉，更是置業者實現世家傳承夢想的福祉。
雲錦世家作為國內首個ECO PARKS別墅公園區居住系統，是因為他符合以下三大維度
外部區域核
1、遠程城際路網
我們所處的位置，交通系統便捷發達，擁有發達的高速交通路網，有津滄、津滬、津京等三條高速，是切換城市的交通樞紐，有著極高的交通價值，這樣的地區一定是最具國際質感的，最具發展潛力的。
2、三年內城市核心化特徵（周邊不動產特徵及城市配套）
就目前的區域來看，這裡集中了眾多房地產大鱷，這裡儼然已經成了開發商極度偏愛的土地，綠海、萬科、富力、中信、五礦、國耀、國民......
房地產發展成熟度會迅速提高，這些足可以帶動一個區域的快速成熟與奪目發展。中北鎮區域的配套，以及華苑、海泰、南運河等城市配套資源，無疑為這片區域的成熟發展提供強有力的支撐。
3、成熟度參數（中北鎮）
一個城市的發展總要經歷一個“新生——繁榮——飽和——再新生”的過程，在這個被稱為“城市新陳代謝”的過程中，“再新生”的階段就是城市全新區域的誕生階段。
隨著張家窩生態區、楊柳青居住區、曹莊子生態基地、中北鎮居住區、大學城、華苑居住區、侯颱風景區的紛紛落成與發展，眾多城市配套資源的進駐，將眾多城市中心居住者引領到西部新城發展的脈絡上，為天津西進腳步打下了成熟的基礎。
4、人際互動性物理指標（公園，景觀資源）
我們所處的項目區域，不是乾癟的、孤零零的建築群落，他的周邊存在著強烈的人際互動關係，擁有著眾多的公園、自然景觀資源：張家窩生態區、曹莊子生態基地、侯颱風景區。這些資源將居住者引領到發達的人際互動發展脈絡上，為居住的人性化打下了強勁的基礎條件。
5、大型產業配套聚合特徵
我們所處的項目區域周邊聚集了華苑、海泰等大型產業配套，擁有企業千餘家，以及百萬名從業者，這些資源都將是項目寶貴的無形資產以及潛在置業客群，會為項目帶來巨大的價值空間。
6、城市智庫指標（學府區特質）
判斷一個區域的人文標準，他一定是擁有龐大的城市智庫特徵的。我們所處的項目區域與天津第三高教區——西青大學城為鄰，這一“天津矽谷”高地，國家投資36個億，吸納了約20萬名在校大學生，已經成為天津市西部最大的智力高地，天津市知識經濟發展的主要源頭和重要基地，以及高素質人才的加工廠。他帶來的不僅僅是教學，而是形成學、研、產一整條產業鏈，為高科技企業、高智力人才和高端服務業聚集發展提供土壤，進而帶動周邊產業配套的整體升級，城市配套也會隨之迅速成熟。這也會對我們項目的區域板塊價值，帶來強有力的拔升！
7、企業化特性（高新企業及可持續性）
天津城市有四個方向，東部工業化、北部農業化、南部產業圈，唯西部更具備前瞻性且獨立存在的城市生活命脈，擁有眾多高新企業及技術型高智力人才。這也會我們項目的增值、可持續性帶來強有力的影響。
中部規劃核
1、規劃先進性及同步歐洲的社區構建理念
雲錦世家是一體化社區，拒絕格線化。由同步歐洲的頂級國際團隊全程規劃設計，超越於現存社區的全球規劃理念，以國際化、開放、不封閉的理念，創舉一般的規劃出國際成熟一體化的生態設計，徹底區隔傳統且局限性極強的格線化老型社區。
擁有罕見精密的地下巨型行車體系，地上沒有車輛，只有綠化組團與建築各組團。
2、大師設計
豪斯泰勒憑藉非凡的工作經驗和真正國際化的設計視角，以香港迪斯尼酒店的設計理念，大手筆打造雲錦世家恢宏的園林景觀，創舉一般的演繹出雲錦世家ECO PARKS 國際成熟生態公園區。
3、有機化特質
這裡的有機化並不單純指的是環境的自然因素，因為除了居住，還有人與人之間互動的幸福感指數。
4、內部節點可觀賞性及藝術化處理手段
由此可以看出，內部的節點細節中，有很多的雕塑、園林小品、露天咖啡座等，這些社區內部的藝術化處理，更具觀賞性。
5、公共空間處理
項目打造為多廣場的共和社區，同時以雙分割方式創造性的將高層城市區與低密庭院獨立區隔開，具有共融性的同時，又保護絕對的私密性，是一個集“共和社區”與“私密鄰里”的多維社區。
6、樓宇形態的互動關係
高層組團與別墅組團區分開來，與整體社區有相互關聯性，於兩個個體之間又有獨立性。
7、全年齡社區的規劃考核
既可以照顧到老人的安全、行動、便利，又可以關照兒童的活動、安全，還有丁克家族中寵物的歡快暢行。
8、零碳設計
9、安全性保障系統
我們將行車系統全維度剝離於城市居住功能，分割寧靜與奔騰不息的城市步伐。在地上地下創製兩重生活尺度。100%人車分流，地上全景人行，地下8米雙車道。打造出一個純正的零碳交通網，奢適保護區，為路面行人提供安全性保障，還有頂級規劃下被成倍放大的增值空間。
10、私密性特徵
樓宇之間，有道路相連成為組團，但組團中的每個個體之間，又是由綠化景觀相隔離開來的，保障了居住者的私密性
11、頂級門戶規劃
社區入口，並不是一個簡單的社區大門和一個保全在站崗，而是一條中央大道，隨之映入眼帘的便是景觀，讓回家之路也更加具有儀式感。
社區的大門也並不是直接對著樓座，增強了人與樓的私密性。
12、動線流程
社區商業很集中。從社區的入口，到每一個景觀，到每一條路，到每一個組團，到每一棟樓宇，一個流暢的動線。
13、未來社區物業需求植入設計
百萬平米的大盤社區，數十個組團的區域分割，我們會將物業做的更加豐富與人性化。每一個組團都會設定和提供便利的物業配套。如煤氣站、水站、電話門市等。
14、植株匹配及創意驅動性
高大的喬木與低矮的灌木，相互搭配，高低台地上的植物，設定非常有藝術性，照顧到人的觀賞。多層植物佇立於建築物之前，錯落有致，也保證了居住的私密性。
15、曲線景觀節點
社區中，除去大的道路之外，樓宇與組團之間，皆由小的曲徑相連線，移步換景。
16、商業軸布局特性
商業集中，而不是零散的分落。為居民提供更多的便利性。
17、循環社區概念
發展路徑是循環的，社區內增加高科技智慧型循環系統，循環再利用、低碳環保。如雨水收集系統、能源路燈等。
內部居住核
1、便利性設定
在普通社區，便利一般會與社區規模成反比，社區規模越大，居住者的便利性指數越會降低。而雲錦世家，為了創造居住舒適度，我們會將物業做的更加豐富與人性化。每一個組團都會設定和提供便利的物業配套。如煤氣站、水站、電話門市等。
2、社區保全性設計
社區中應有的保全設定，安防系統設定，以及物業硬體的匹配更加到位和人性化：流動崗亭、監控系統等。
3、有機互動特質：植物的選取及季節性匹配。
4、視野設計
5、採光性規劃
每個組團的獨立性、樓宇、庭院之間的超大樓間距，既保證了居住擁有更加寬闊的視野，也擁有了更多更充足的採光面。
6、最大化居住資源陣列
樓體擺位規劃、園林與公共空間的擺位關係，更加和諧和人性化。為了更加便利，雲錦世家提供了更多的軟性服務，如電瓶車、腳踏車租賃等。
7、聚合式私密系統
樓宇的圍合式排布，中間是園林，使居住更加具有私密性。
8、密閉設計
垃圾桶也可以設計的更具特色，可以設計成一個綠植的樣子，融入景觀中；或者可以是一個石頭的形狀，巧妙放置於曲徑中；亦或者設計成孩子喜愛的形狀。
9、無障礙體系
地下8米寬雙車道，為汽車的行駛多了更多暢達與快捷，轉彎處的設計，再加寬，使汽車在轉彎時有更多的空間，以便減少障礙。汽車的上下坡道設計的更緩一些，增加安全性。
社區里最重要的組成有時往往被忽略，如老人、孩子和殘障人士，所以我們設定了更多的有無障礙體系，更加人性化的設定，如盲道，坡道等無障礙設施建設。
10、公共節點再設計
為防止社區入住後，一些節點功能的老化，我們將會做到及時更新，以便更加美化和完善社區。
