BOSSSPACE企業家領域是由武漢財富興園置業發展有限公司開發、武漢財富興園物業管理有限公司管理的商住綜合體項目，位於武漢市東西湖區環湖路57號。項目總建築面積約8.23萬平方米，包含37棟樓宇，規劃1196戶，容積率1.7，綠化率達39%。2025年4月參考成交均價為6853元/平方米，戶型涵蓋兩室至三室的主流住宅及商住公寓產品。
交通方面，項目周邊有356路、730路、H102路等多條公交線路經過，但未直接覆蓋捷運站點。教育配套包括華中師範大學附屬金銀湖一號幼稚園、武漢市金銀湖高級中學及環湖國小等資源，醫療資源以協和醫院金銀湖院區為主要依託。項目定位為園林社區，採用混合型水電配置（商水/民水、商電/民電）並配備自採暖系統。
基本介紹
- 物業公司：武漢財富興園物業管理有限公司
- 開發商：武漢財富興園置業發展有限公司
- 總戶數：1196戶
- 容積率：1.7
- 綠化率：39%
- 物業費：1.6-3元/㎡/月
基礎信息,規劃與建築,交易與價格,配套資源,戶型分析,市場定位,
基礎信息
項目位於武漢市東西湖區環湖路57號，占地面積49550.83平方米，總建築面積82278.75平方米。建築類型包含塔樓、板樓及平房，產權年限為40年（住宅部分）。截至2025年5月，項目為售完現房狀態，包含精裝與毛坯兩種交付標準。
規劃與建築
項目規劃包含現代風格大平層、空中別墅、LOFT公寓等多類型產品，配備588個停車位（含148個專用車位）。建築密度較低，容積率1.7，綠化率達39%，定位為園林品牌社區。部分樓棟享有湖景資源，採用組團式布局提升空間私密性。
交易與價格
2025年4月參考成交均價為6853元/平方米，當月成交32套。在售二手房源包含90.02㎡兩室兩廳（55萬）、92.12㎡兩室一廳（48萬）、82.13㎡兩室兩廳（42萬）等戶型。出租房源月租金1500-16000元，主力戶型為82-95㎡兩室至三室。成交記錄顯示，2025年3-5月期間有81.23-108.61㎡戶型成交，具體價格未公示。
配套資源
- 交通配套：周邊公交線路含356路、730路、H102路
- 教育配套：覆蓋3所幼稚園（華中師範大學附屬金銀湖一號幼稚園等）、3所國小（環湖國小等）及金銀湖高級中學
- 醫療資源：3公里範圍內有協和醫院金銀湖院區、武漢協和醫院質子醫學中心
- 商業配套：未明確提及大型商業綜合體，依託金銀湖片區現有商業設施
戶型分析
主力戶型為建築面積53-113.78㎡的兩室至三室，典型戶型包括：
- 兩室一廳（78.4-92.12㎡）：南北通透設計，主臥面積12-15㎡，配備觀景陽台
- 三室兩廳（104-113.78㎡）：動靜分區明確，客廳開間3.6-4.2米，廚房面積5-6.8㎡部分LOFT戶型層高4.5米，採用商住混合性質設計。
市場定位
項目主要面向改善型及投資型客群，通過組團砍價、優惠諮詢等策略吸引買家。與周邊樓盤對比，其6853元/㎡的均價低於奧林匹克花園（11388元/㎡）、新城璟匯（11061元/㎡）等同區域項目。2025年新增推出的53㎡二居室戶型，瞄準年輕家庭對性價比住房的需求。
