3成首付

在央行和銀監會2010年9月29日晚間發布房貸新政後，建行在新政出台即日起已經開始嚴格執行新的貸款政策，包括貸款購買首套房的首付不得低於三成等。包括光大、華夏等銀行也將於當日起執行“首付三成”新政。

基本介紹

• 中文名：3成首付
• 發布：央行和銀監會
• 時間：2010年9月29日
• 政策：首套房90平米以下首付20%

政策實施

全面實施預計“十一”後

此次央行和銀監會針對房貸出台的新政策被譽為是2010年4月17日“國十條”發布後的加強版。特別是首套房的首付比例被調高了。此前，首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。

從工行、農行、中行、交行、浦發行、北京銀行客服處了解到，目前這幾家銀行的北京分行都是執行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信銀行已經幾乎都要求首付30%了，除了個別每平米單價在萬元以下的盤還可以做到首付20%。

另外，對於首套房的利率優惠每家銀行、各個樓盤甚至不同的購房人拿到的都不一樣。一般來說首付達到30%的利率會高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優惠到8.5折，而首付30%，利率優惠為8折，但是，有些樓盤或是有些個人可以拿到最低7.5折的利率。

從個貸機構“偉嘉安捷”了解到，根據其上午和19家合作銀行的溝通，各銀行不會趕在國慶前緊急出台落實新政的具體措施。這就意味著，首套房貸首付提至三成，在京城全面實施，預計要到國慶假期之後。

貸款未批或須補交首付款

近期一些開盤項目被搶購一空，而許多購房人提交的貸款申請還未審批下來，此時出台新政，購房人到底是按照首付20%購房還是需要補交購房款以達到政策要求的30%？

對此，工行客服人員表示，尚未接到總行要求執行新政策的通知，若執行通知在國慶節之後下發，而購房人的貸款申請還未批准下來的話，將按照新政執行，貸款人將要補交首付款。

與此同時，中信銀行個人貸款部門的業務員向記者介紹，一般監管部門下發政策到執行層面會有一定時間的緩衝期。此前，中信銀行在執行監管部門的房貸政策時，會把貸款申請人的申請時間作為劃分執行新政策的分水嶺。但是，此次新政下發後，若監管層要求立即執行，那么銀行的緩衝時間有限，購房人要做好被要求補交首付款的準備。

政策相關

財政部、國家稅務總局有關負責人稱

“對個人住房徵收房產稅是必要的”

據新華社電財政部、國家稅務總局有關負責人9月30日就房地產市場稅收政策調整回答記者提問時表示，隨著商品房市場日益活躍，改革和完善房產稅制度，對個人所有的住房恢復徵收房產稅是必要的，既有利於調節居民收入和財富分配，也有利於健全地方稅體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用。

對於如何推進房地產稅改革問題，這位負責人表示，從國際經驗及公平、規範的角度看，房產稅應對個人所有的住房普遍徵收。但考慮到這項改革情況複雜，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復徵收房產稅，積累經驗後逐步擴大到全國。

近年來，中國各地房價上漲幅度較大，尤其是一些大中城市房價出現過快上漲勢頭，投機性購房活躍。為切實解決城鎮居民住房問題，引導房地產市場健康發展，國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為進一步貫徹落實通知有關精神，鞏固房地產市場調控成果，經國務院批准，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部9月29日聯合發出通知，調整房地產交易環節契稅和個人所得稅優惠政策。

此外，財政部、國家稅務總局負責人還對房地產交易環節契稅和個人所得稅優惠政策調整的背景和內容做了介紹，為活躍住房市場，鼓勵居民購買普通住房和換購住房，國家分別於1999年和2008年出台政策，對個人購買自用普通住房減半徵收契稅，對個人首次購買90平方米及以下普通住房減按1%稅率徵收契稅；對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人減免個人所得稅，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

市場動態

購房者急搭“兩成首付”末班車

首套房首付比例提高新政一出台，已經確定購房的購房者，都加急辦理房貸業務，希望能夠避免受到政策影響，業界認為國慶期間交易量會明顯下降。

據“鏈家地產”市場研究部統計，9月30日在“鏈家地產”諮詢貸款政策的客戶激增，很多都是首次購房者。客戶都希望能夠儘快辦完貸款手續，以免受政策出台的影響而無法購房。

從中秋節期間開盤的大興一樓盤售樓處了解到，開盤以來認購達90%左右，主要戶型都是90平米以下，目前客戶還沒有完成簽約手續。樓盤相關負責人已經在電話催促購房人，儘快完成簽約，並且已經跟購房人溝通，根據政策首付比例可能要提高。

“鏈家地產”首席分析師張月認為，在新政剛出之後的9月30日，客戶的恐慌心理加劇，為了避免新政帶來的購房首付增加的問題，很多購房者加緊辦理面簽手續。

北京美聯副總楊明麗認為，節後一旦實施政策到位，剛性需求受到限制，市場勢必會進入新的一輪觀望。此次首付成數的提高，將會遏制一部分剛性需求，促使成交的下降，這種下降的趨勢可能在“黃金周”表現就會很明顯。

疑問

為進一步貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》精神，國家有關部委近日分別出台措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。據悉，這些措施主要有五個方面。

房價過高城市 限制購房套數

一是各地要加大貫徹落實房地產市場巨觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發〔2010〕10號檔案的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。

首套房首付30% 三套房停貸

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。

房產稅改革

三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。

房價上漲過快

四是切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

捂盤惜售等

五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽契約”等行為。對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。