龍鼎茶都

龍鼎茶都位於南昌市青雲譜區城南大道與解放東路交匯區域，是集商住功能於一體的綜合性樓盤。該項目於2005年竣工，建築類型以高層為主，總戶數476戶，容積率2.50，綠化率達30%。

樓盤周邊商業配套成熟，步行可達龍湖天街、萬達商圈等商業體，半徑五公里內分布星巴克、季季紅火鍋等餐飲休閒場所。區域內交通便利，距離辛家庵捷運站約1.8公里，鄰近21路、31路等多條公交線路站點。

基本介紹

• 物業類型：商住樓
• 竣工時間：2005年
• 總戶數：476戶
• 容積率：2.50
• 產權年限：50年
• 停車費：地面150元/月

地理位置

龍鼎茶都地處南昌市青雲譜區解放西路商圈核心地段，四期項目分別位於城南大道、墅溪路及解放東路沿線。項目主入口位於解放東路179號，毗鄰金城國際龍鼎茶城51棟商業綜合體。根據2025年測繪數據顯示，樓盤距捷運北羅站160米。

建築規劃

項目總建築面積18萬平方米，分多期開發建設：

• 一期至三期：2005年竣工，包含高層住宅及底商
• 四期工程：地上4層商業建築，配備客貨電梯各6部

建築密度控制在35%以下，採用框架剪力牆結構，外立面以米黃色石材為主基調。商業區域設有專用卸貨平台，住宅區配備地下非機動車庫。

生活配套

500米生活圈內包含：

• 商業設施：萬達廣場（青山湖店）、江西舊貨大世界
• 教育機構：南昌市楞上國小（直線距離800米）
• 醫療資源：南昌市第五醫院（2.5公里）
• 金融服務：建設銀行青雲譜支行、江西農商銀行

2024年新建途曼酒店（62間客房）與亞朵酒店（輕奢型）入駐，提供共享充電樁、免費停車場等便民設施。

交通網路

公共運輸系統包含：

• 軌道交通：距在建捷運7號線北羅站160米（2025年公示數據）
• 公交站點：青山湖南大道口站（50米），經停21路、31路等6條線路
• 城市幹道：160米直達捷運北羅站，鄰近青山湖南大道口公交站

物業管理

採用業主自管模式，收費標準為：

• 住宅物業費：0.90元/㎡·月（含公共能耗）
• 商業物業費：3.00元/㎡·月
• 車位管理：地面150元/月，地下220元/月

安保系統配備24小時電子巡更，公共區域設定27處監控點位，生活垃圾實行分類清運（每日7:00-9:00、18:00-20:00定時收集）。

市場動態

根據安居客2025年3月數據：

• 二手房掛牌均價7100元/㎡，環比持平
• 租賃市場空置率12%，主力戶型為89㎡兩居室
• 商業租金：首層鋪面65元/㎡·月，二層以上38元/㎡·月

項目四期E棟205號曾入駐江西中碾建設工程有限公司（2022-2025），印證樓宇商務配套功能。