龍華巷社區

龍華巷社區是位於杭州市上城區小營街道清吟街的住宅小區，始建於1995年，由浙江華誠房地產發展公司開發。該社區鄰近捷運1/5號線萬安橋站，周邊覆蓋浙一浙二醫院、回族穆興國小及湖濱銀泰商圈等配套設施。2024年9月二手房均價為37627元/㎡，環比上漲3.95%，2025年6月掛牌均價升至42995元/㎡。小區主力戶型為44-74㎡的一室至三室，容積率2.0，綠化率22%，配有100個停車位。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區
• 竣工時間：1995年
• 開發商：浙江華誠房地產發展公司
• 物業公司：華宇物業管理有限公司
• 容積率：2.0
• 綠化率：22%

地理位置

位於杭州市上城區小營街道清吟街近下華興巷，內環範圍內，距離捷運5號線萬安橋站步行距離約500米。3公里範圍內覆蓋西湖景區、湖濱銀泰IN77商圈及浙江大學醫學院附屬第一醫院（浙一醫院）。

建築概況

1995年竣工的多層住宅小區，總戶數257戶，建築層高普遍為6-7層。採用框架混合結構，車位配比1:0.39。物業費標準為0.50元/㎡/月，由華宇物業提供安保、保潔等服務。

房價走勢

2021年5月二手房掛牌均價為38545元/㎡，環比上漲1.06%；2024年呈現先抑後揚趨勢，9月均價37627元/㎡（同比下跌19.77%），較同年6月35594元/㎡上漲5.7%。2025年6月均價達42995元/㎡，環比上漲12.73%。歷史成交案例包括50㎡兩室一廳（2024年成交價204萬元）。

租賃市場

2021年出租房源月租2300-2650元，以一室一廳為主；2024年主力戶型月租升至3900元，精裝修房源占比達60%；2025年在租房源擴展至三室戶型，月租最高達3900元。租戶群體以周邊醫院職工和年輕白領為主。

周邊配套

• 醫療資源：直線距離浙一醫院1.2公里，浙二醫院2.5公里
• 教育資源：對口回族穆興國小，3公里內有杭州第十中學
• 交通網路：捷運1/2/5號線交匯，15分鐘可達火車東站
• 商業設施：湖濱銀泰IN77商圈（駕車12分鐘）、世紀聯華超市（步行700米）

居住評價

房產平台評測顯示，該小區地段交通評分9.5（滿分10分），生活配套評分9.9，但居住品質僅7.3分。優勢集中在成熟配套和低容積率，劣勢體現為教育資源有限、公共運輸工具密度較低。購房者中單身及過渡型置業者占比65%，因掛牌量少（2025年僅1套在售），市場競爭壓力較小。