龍澤華府南區

龍澤華府南區位於煙臺市府西二路，由1-18號樓組成，總戶數1151戶，容積率2.2，綠化率達40%。小區主力戶型為3室2廳2衛（121.27㎡）和2室1廳1衛（93㎡），物業費標準1.2元/㎡/月。2025年3月二手房均價6418元/㎡，較前期微漲0.21%，租賃市場月租金介於1200-1542元。周邊配套覆蓋韓家公交站（470米）、龍口第一中學（1360米）、人民醫院南門（1816米）等設施，2公里範圍內通達14個公交站點。

基本介紹

• 地址：府西二路龍澤華府南區
• 樓棟數：1-18號樓
• 綠化率：40%
• 物業費：1.2元/㎡/月
• 容積率：2.2
• 產權年限：70年

地理位置

小區地處東城區蘭興路府西二路，距行政服務中心西站486米，臨近人民公園和新一中教育片區，周邊2公里範圍內涵蓋14個公交站點，可搭乘龍口102路、107路、13路等公交線路。

建築規劃

總建築面積未明確公示，由18棟高層組成，最高樓層達28層。項目容積率2.2，綠化面積占比40%，建築密度與居住舒適度處於區域中等水平。地下空間包含配套地下室，部分房源附帶車位。

戶型設計

主力戶型包含：

• 3室2廳2衛（121.27㎡）：南北通透全明格局，精裝修交付標準
• 2室1廳1衛（89-93㎡）：朝南低樓層設計
• 電梯洋房（153㎡）：三室戶型總價86.8萬元起

配套設施

室內標配冰櫃、洗衣機、智慧型門鎖等生活設施，公共區域配備暖氣系統。周邊500米內有佰匯源超市，1.8公里範圍內可達人民醫院南門，教育配套含龍口第一中學及其西門校區。

物業管理

由普通住宅物業團隊管理，實行24小時安保服務。物業收費標準1.2元/㎡/月，在區域內處於中等偏低水平。小區維護狀態良好，部分房源保持"完好如新"。

市場行情

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價6392元/㎡，歷史成交最高價達86.8萬元（153㎡洋房）
• 租賃市場92㎡精裝戶型月租1542元，低樓層房源普遍低於市場價5%
• 首付門檻約12-13萬元，月供範圍3385-4000元